Рынок посуточной аренды жилья под надзором: что уже важно знать собственнику🏦
С 1 сентября 2025 года вступают в силу ключевые изменения в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» N 132-ФЗ, которые приравнивают посуточную аренду квартир к гостиничной услуге и требуют строгого соблюдения новых требований.
🔄 Какие грядут изменения?
Собственникам квартир, занимающимся их посуточной сдачей, следует иметь в виду следующее:
-Перед началом посуточной аренды необходимо получить письменное согласия от собственников смежных квартир (сверху, снизу и по бокам);
-Квартиры, сдаваемые на сутки, должны получить статус "средства размещения" и быть внесены в реестр классифицированных средств размещения;
-Обязательно оборудование квартир приборами учета и соблюдение правил содержания общего имущества и тишины;
-Объявление о посуточной аренде, не содержащее идентификатор и ссылку на реестр, не сможет быть опубликовано на онлайн-сервисах бронирования и агрегаторах или будет удалено.
⁉️ Что такое "реестр классифицированных средств размещения"?
КСР - это официальный федеральный реестр, где отражены все объекты временного размещения, прошедшие существенную самооценку или классификацию.
КСР содержит название объекта и адрес, ИНН владельца, категория и статус самооценки, идентификатор.
📊 Что нужно сделать собственнику?
⚙️Чтобы продолжать сдавать квартиру посуточно в рамках закона, собственникам до 01.09.2025 необходимо:
🧠пройти самооценку через портал Росаккредитации;
🧠пройти классификацию и получить звезды;
🧠получить идентификатор и ссылку на объект в реестре;
🧠обеспечить технические требования и наличие согласия соседей.
👩💻 Какие грозят санкции?
для физических лиц - прямых санкций нет, однако нововведения влекут запрет размещения на агрегаторах без идентификатора и классификации;
проверки со стороны ФНС и Роспотребнадзора
-для должностных лиц - 30 000 до 50 000 руб.
-для организаций - от 50 000 до 500 000 руб. или 2,5–4 % от оборота, блокировка на платформах, контроль со стороны надзорных органов.
Соблюдение правил поможет избежать конфликтов с соседями и нарушение закона - оставайтесь с нами, мы следим за всеми важными изменениями в законодательстве 👩⚖️
1 минута
14 августа 2025