12 подписчиков

🔴 Занижение цены в сделках с недвижимостью: риски и их причины

Практика занижения цены в договорах купли-продажи постепенно уходит в прошло. Риски растут — для продавцов, покупателей и риелторов. Сейчас схема занижения цены объекта работает всё хуже — и вот почему:

🔴 Покупателю невыгодно

– Не все банки одобряют такие сделки

– Вычет получаешь только с «бумажной» суммы

– Госпрограммы не работают с заниженкой

– Продашь раньше нормативного срока владения — сам попадёшь на НДФЛ

– Есть риск оспаривания сделки в суде

📕 Налог зависит от срока владения:

– 3 года — если жильё единственное или получено по наследству

– 5 лет — во всех остальных случаях

– После этих сроков НДФЛ платить не нужно

📕 ФНС на чеку:

Штрафы до 40% от суммы + налоги — если поймают на манипуляциях.

Занижение — уже не «хитрый ход», а лотерея.

А вы как считаете?

👍 — Всё правильно, риски не стоят выгоды

🙏 — Увы, иногда без занижения сделка не проходит

🥰 — Каждый сам решает, на что готов

Риелторы I Комьюнити

🔴 Занижение цены в сделках с недвижимостью: риски и их причины Практика занижения цены в договорах купли-продажи постепенно уходит в прошло. Риски растут — для продавцов, покупателей и риелторов.

Около минуты

23 июля 2025