36 подписчиков
Как можно сохранить ипотечную квартиру при банкротстве — новые правила после 2024 года
Закон № 298‑ФЗ, вступивший в силу 8 сентября 2024 года, впервые дал возможность сохранить единственное жильё, приобретённое в ипотеку, даже в рамках процедуры банкротства. Это стало законным и официальным — при соблюдении условий
Что нужно сделать, чтобы квартира осталась за вами:
• Жильё должно быть единственным пригодным для проживания (в городской квартире, доме или доле), даже если оно находится в ипотеке
• Не должно быть системных просрочек по ипотеке — даже одна‑две взятые в рассрочку или задержанные платежи могут поставить защиту под угрозу
Два легальных способа сохранить квартиру:
- Беспроцентный займ от третьего лица (родственника, друга). После публикации сообщения о вводе дела должник даёт согласие на займ, а спустя два месяца долг признаётся беспроцентным займом с возвращением не раньше чем через 3 года. Квартира после утверждения остается у владельца, залог сохраняется — остальные долги списываются.
-Мировое соглашение с банком‑залогодержателем. Утверждается судом без учета мнения других кредиторов. Условием является продолжение выплаты ипотеки на согласованных условиях — даже если других долгов нет, соглашение позволяет исключить жильё из конкурсной массы.
⚠️ Эта норма работает даже для дел, начатых до запуска закона (до 8 сентября 2024), если на дату вступления он ещё не выставил жильё на торги.
Почему стоит действовать быстро:
• При нарушении условий соглашения — банк может инициировать спор, вернуть требования в реестр или потребовать включения квартиры в конкурсную массу, особенно если займ не оформлен должным образом.
• Без настоящего юриста есть риск неверно оформить документы и потерять защиту.
Тут важно заранее знать, как правильно подать заявление, подготовить ходатайства и договор с третьим лицом.
Напишите нам и мы поможем во всем разобраться
С «Налегке» всегда спокойно❤️
📲 Бесплатная консультация:
📞 +7 (800) 000-63-53
💬 WhatsApp: +7 (968) 000-63-53
1 минута
3 августа 2025