54 подписчика
Исключить из конкурсной массы можно не только дом и земельный участок как единственное жилье должника, но вспомогательные строения.
В одном из дел, нам удалось исключить из конкурсной массы должника земельный участок, жилой дом, два сарая, летнюю кухню, гараж.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, домовладение выступает в качестве единицы государственного учета.
Под домовладением, как буквально следует из текста Инструкции, понимается жилой дом, в том числе с пристроенными кухнями, жилыми пристройками (отапливаемыми и неотапливаемыми), сенями, тамбурами, верандами, а также обслуживающие жилой дом строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (сараи, гаражи (индивидуального пользования), дворовые погреба, относящиеся к служебным строениям, и обозначаемые в инвентаризационно-технической документации литерами.
Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельными объектами недвижимости не являются.
Факт нахождения на едином, не подлежащем разделу земельном участке наряду с принадлежащим должнику на праве собственности жилым домом, вспомогательного строения в виде кухни и сарая не может служить основанием для включения такого имущества, в конкурсную массу исходя из позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О, и 6 целей процедуры реализации имущества должника-гражданина.
1 минута
16 июля 2025