24 подписчика
**СТРИТ-РИТЕЙЛ 2025:
ПОКА ОДНИ ПОКУПАЮТ "ОДНУШКУ В МОСКВЕ", УШЛЫЕ ИНВЕСТИРУЮТ В АПТЕКУ НА 1 ЭТАЖЕ**
Жилая недвижимость подорожала. Ключ упорхнул в высь, а за ним и ипотечные ставки.
Массовый инструмент - инвестирование в жилую перестал работать, а потому практически отпал.
А вот первый этаж пошёл в рост📈.
Там, где раньше был «подъезд и почтовый ящик», теперь - кофейня, Wildberries, аптека и маленький цветочный бизнес.
И самое важное - они платят аренду. Ре-гу-ля-рно.
📊 Немного статистики (позаимствовано у РБК):
- Инвестиции в московский стрит-ритейл в 2024: 1,8 трлн рублей
- Свободных помещений почти нет: вакантность 6%
- Спрос со стороны арендаторов: +20%
- Уход иностранных брендов → освободил площади, но их сразу заняли локальные игроки
- Аренда выросла.
И шоу только начинается...
🧠 Кто арендует и почему это ТАК важно?
Пока вы думаете, открывать ли «ИИС» (индивидуальный инвестиционный счет)/класть на депозит или нести деньги в недвижимость:
📦 Wildberries/Ozon уже ищет новую точку ПВЗ в вашем районе
🍕 Papa John’s открывает новых 15 точек в спальных районах
🩺 аптеки, пекарни, кофейни- не прекращают экспансию,захватывая все новые и новые локации.
Если у помещения хороший вход, видимость с улицы, большие окна и рядом живут/ходят/едут люди - оно всегда будет приносить доход.
Стабильно. На долгие годы. Аминь.
🔍 На что смотреть, если вы начинающий инвестор:
• Трафик - чем больше людей проходят мимо, тем выше доход
• Формат - идеал: 50-150 м², отдельный вход, витрины, ЖК, рядом пролегает народная тропа
• Состояние - с ремонтом и арендатором, доход с 1 месяца
• Документы - никаких «нежилых комнат», только 100% легальная коммерция
• Доходность 7-10 % годовых, бывает и больше.
📌🕵♀️ Где искать:
✅ Новые ЖК Москвы, Новой Москвы и ближайшего Подмосковья - всё строится, а арендаторы уже в очереди
✅ Старый фонд - улицы с высоким трафиком, метро, магистрали
✅ Готовый арендный бизнес (ГАБ) - стоит дороже при покупке, но ниже риски не найти арендатора, так как он уже там есть и платит аренду, а собственник получает стабильный пассивный доход💰
🛠 Что делать на практике:
- Не ищите «дёшево» - ищите ликвидно
- Смотрите на район: кто арендует, какие доходы, как развивается
- Сравнивайте доход с вложением: окупаемость 10,5 -12 лет - средняя температура по "московской больнице"
- Учитывайте рост аренды и капитализацию: через 3–5 лет можно продать +20 - 30%, а может даже быстрее и больше, при грамотном подходе.🥸
- Не бойтесь арендного бизнеса - бойтесь купить «будку студию в ипотеку» за те же деньги
Вывод:
Стрит - ритейл - не "перепродажа первого этажа" - это работающий актив. Очень хорошо работающий и еще регулярно капитализирующийся. С арендаторами, с трафиком, с пассивным доходом. Как вклад, только без инфаркта от серфингующего процента.
А теперь о важном (если вы созрели для этого верного шага):
- Подберу объект по вашему бюджету (от 10 и до 50+ млн)
- Проверю арендатора, окупаемость, документы все возможные подводные камни о которых вам никто не расскажет
- Дам аналитику по району, точечной локации, трафику и т.д.
- Соберу портфель из 2-3 объектов под доход или капитализацию
- Расскажу много интересного, скучно не будет, обещаю😁
**Первый этаж - это не низко. Это смело, устойчиво и доходно.**
2 минуты
7 июля 2025