12 подписчиков
🔹 ПМЭФ-2025: культурное наследие — не просто история, а инструмент роста
📍 Санкт-Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ-2025) показал: тема объектов культурного наследия (ОКН) выходит на уровень системного инвестиционного подхода. На сессиях «Наследие. Визионеры» и «1000 историй будущего» озвучены ключевые изменения, которые открывают новые возможности для девелоперов, операторов и инвесторов.
📌 Ключевые решения, озвученные Виталием Мутко (Дом.РФ)
✅ Льготное финансирование
Вводится единая ставка не выше 9 % по всей стране. В пилотных проектах — уже действует 6 %. Это даёт возможность стабильно планировать экономику восстановления.
«Наследие — это актив. Мы создаём прозрачные и доступные условия», — отметил Мутко.
Площадка агрегирует объекты, торги, охранные обязательства и параметры. Это значит — единая точка доступа для анализа и принятия решений.
✅ Сокращение инвестиционного цикла с 7 до 3 лет
Фокус на ускорение согласований, экспертиз, проектирования и входа на площадку.
✅ Поправки в 214-ФЗ
Впервые обсуждается возможность привлекать долевое финансирование (ДДУ) для реставрации ОКН с последующим приспособлением под жильё. Это может радикально изменить экономику многих объектов в центре крупных городов.
✅ Изменения в 161-ФЗ
Появится механизм объединения ОКН с землёй и иным имуществом на торгах, с учётом затрат на реставрацию. Это — прямой путь к снижению стартовой цены входа в проект.
💬 Что сказали участники дискуссии
Сергей Степанов, Academia Group:
«Историческое здание — это не музей. Это бизнес-модель. Если не продумана функция объекта после реставрации, инвестиция превращается в памятник простоя».
Марина Коротаева, реставратор:
«Ошибочно начинать с фасада. Надо начинать с эксплуатации. Реставрация без понимания операционной логики — финансовый риск».
📌 Общий вывод: архитектор, оператор и инвестор должны быть одной командой с этапа концепции, а не подключаться по ходу.
🎭 Культурная программа как инвестиционный инструмент
Впервые культурный блок форума напрямую связан с инвестиционной стратегией.
Региональные кейсы обсуждаются не как дотационные, а как точки роста.
📈 Что это меняет для инвестора и девелопера
1. Финансовая предсказуемость: фиксированная ставка, срок цикла, субсидии.
2. Прозрачность данных: всё — на одной платформе.
3. Гибкость входа: долевое участие, комбинированные торги, возможное включение в ЕСКРОУ.
📣 Что делать уже сейчас
🔹 Оцените ваш объект на соответствие новым критериям.
🔹 Готовим кейс? Обсудим концепцию, расчёт, поддержку — напишите в личку или на почту.
❓А вы бы вложились в исторический объект при ставке 6–9 % и горизонте 3 года?
Ответьте в комментариях — обсудим вместе, какие форматы работают лучше всего.
В следующем посте:
📌 Почему инвесторы возвращаются к региональным усадьбам.
2 минуты
20 июня 2025