31 подписчик
#Юрликбез ⚖️
❎ Основные риски при донорской ипотеке.
Донорская ипотека - это не отдельная госпрограмма, а схема оформления семейной ипотеки по ставке 6% с привлечением созаемщика, подходящего под условия программы.
Про данную схему получения ипотечного кредита на льготных условиях много информации в Интернете. Мне хочется остановиться на её законности, на рисках впоследствии.
Да, такая схема нарушает не нарушает закон, если соблюдены все требования к участникам и к кредиту. Несмотря на то, что такой формат не упоминается напрямую в нормативных актах, законодательство РФ не запрещает его реализацию. Хитро, да?
Однако, давайте подумаем о последствиях ⚠️ для Вас (донору я бы вообще не рекомендовала в такой схеме участвовать), если сделка успешно состоялась?
1. Сделка может быть признана притворной - сделка по покупке недвижимости прикрывает сделку по получению льготного кредита гражданином, которому льгота не полагается. Третье лицо может сообщить в прокуратуру, или факт выявится в банке в ходе выборочной проверки. В этом случае банк либо потребует полностью погасить весь долг, либо поднимет ставку до базовой, + неприятности с правоохранительными органами.
2. Риски при ухудшении отношений с донором, который может отказаться передавать свою долю в имуществе, прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка, потребовав больше денег за помощь.
3. У донора могут возникнуть финансовые трудности, появиться долги, исполнительные производства, вследствие которых может быть наложен арест на его долю в имуществе.
4. Донор может скончаться. Увы, даже внезапно, мы смертны. Наследники донора могут простыми словами встать в позу по выполнению предыдущих договоренностей, и назначить свои условия.
Если вы рассматриваете оформление такого кредита, важно понимать: за кажущейся простотой скрывается сложный юридический и финансовый механизм.
А что Вы думаете о донорской ипотеке? Пройдите короткий анонимный опрос по ссылке 👉 https://t.me/Alleleo_Elena/129
1 минута
27 июня 2025