87 подписчиков
Ни для кого не секрет, что в ЖК Митино Дальнее много квартир было куплено с участием материнского капитала. Так как стройка задержалась на 8 лет, и с момента покупки до получения ключей прошло десятилетие, большинство детей уже выросло, кто-то из дольщиков обустроился в других уголках Москвы, области и страны. Возникла необходимость в продаже недвижимости. Тем, у кого на момент переуступки прав сыновья и дочери стали совершеннолетними, было проще совершать сделки. Всем остальным пришла необходимость разбираться в законных схемах передачи прав на квартиру.
Для тех, кто не в курсе: до получения недвижимости передается лишь право на нее, а не сама квартира, поэтому налогом такие сделки облагаются в общепринятых рамках. Ошибочно думать, что тут будет действовать закон о долгострое. Он имеет место быть уже после получения ключей и оформления собственности (налог в данном случае не платится), а до этого вы владели лишь правом на бумаге и разница между стоимостью по ДДУ и той, что заплатит ваш покупатель, будет облагаться подоходным налогом на общих основаниях.
Стоимость квартир с маткапом на рынке заметно ниже из-за обременения, прописанным в выписке ЕГРН, и кажущимся затяжным процессом. Но я бы наоборот таким квартирам больше доверяла, ставила бы стоимость выше, так как мошенники сюда точно не полезут, и "сложность" является гарантом того, что недвижимость - без сюрпризов, кроме прекрасных деток, которых государство таким образом охраняет.
Опека дает добро в течение 2 недель, ждать долго не придется. Знаю, многие в нашем ЖК продали и приобрели квартиры именно с таким чудесным обременением.
Советую почитать рубрику "Как продать квартиру с маткапом" на примере микрорайона Митино Дальнее.
Расскажите о своем пути, тогда появится 3 заключительная глава в этоу рубрике, которая будет включать наш общий опыт: dzen.ru/...71c
1 минута
13 июня 2025