17 подписчиков
Почему застройщики из СНГ массово выходят на рынок ОАЭ?
Цены на землю в Дубае растут, входной порог выше, чем ещё пару лет назад. Казалось бы, не самое удачное время для экспансии.
Но застройщиков из СНГ в Эмиратах становится только больше. Причём уже не только регионалы с бюджетом $10–20 млн, а системные игроки, входящие в топ-10 российского рынка.
Здесь причина в том, что не столько Дубай притягивает, а свой рынок отпугивает.
Что происходит в РФ:
▫️ Ключевая ставка выросла, кредиты стали дорогие
▫️ Льготная ипотека значительно свернута - спрос в массовом сегменте резко ослаб
▫️ Себестоимость стройматериалов, стоимость труда стремительно растут
▫️ Финансовые модели в регионах перестают сходиться даже «на бумаге»
А в это время на Ближнем Востоке:
▪️ Земля подорожала, но рубль укрепился - вход для новых игроков всё ещё приемлем
▪️ Рынок сбыта и спрос на недвижимость активный и в ОАЭ, и в Саудовской Аравии, и в Омане
▪️ Законодательная база прозрачная, рентабельность проектов выше, чем в СНГ
▪️ Первые ласточки уже зашли и довольны результатами
Кто из СНГ уже в ОАЭ или готовится к старту:
🇷🇺 MERED (группа Pioneer): строит проект Iconic Tower на Sheikh Zayed Road
🇷🇺 Qube Development (входит в ГК ЛСР): проект Cubix Residence в JVC
🇷🇺 Arsenal East (группа Арсенал, СПб): проект Zephyra Residences на Dubai Islands
🇷🇺 UD Group: стартовали на острове Al Marjan
🇰🇿 BI Group (Казахстан) заходит с проектом в Dubai Islands и покупает новые участки
🇦🇲 Elite House (Армения) — рассматривают земли в Meydan и JVC
🇦🇿 Застройщики из Азербайджана ведут переговоры по участкам и консалтингу
🇷🇺 Самолет: официально объявили о планах запуска первого проекта в 2025
Возможно, кого-то не указали.
Но в целом тренд такой, что девелоперы видят потенциал и оценивают рынок как растущий в перспективе ближайших лет.
Оставьте заявку на консультацию ⬇️
1 минута
4 июня 2025