14 подписчиков
В прошлом сезоне ставили клиенту несколько модульных односекционных домов для сдачи в краткосрочную аренду.
Мы встретились с Андреем, который год назад запустил свой первый проект по краткосрочной аренде модульного дома в Подмосковье. Вложив 3,7 миллиона рублей в один дом, он получил первый опыт в туристическом бизнесе.
— Андрей, расскажите про ваши первоначальные вложения. 3,7 миллиона — это большие деньги.
— Да, сумма серьезная. Сам дом обошелся в 3 миллиона, плюс 300 тысяч доставка и установка — вы вроде за день поставили два дома?. Потом участок готовить пришлось — 200 тысяч ушло на расчистку, подъездные пути, коммуникации подвести. И фундамент — ещё 200 тысяч, но тут я не экономил, понимал, что на болоте ставить нельзя.
**— Как быстро пошли первые клиенты?**
— Первые три месяца было тяжело. Я думал, выставлю на Авито и Букинге — и сразу поедут толпы (смеется). На деле в первый месяц было всего 4 дня аренды. Пришлось серьезно заняться фотографиями, описанием, изучать, как другие делают. Реально загружаться начал только к маю, когда сезон открылся.
**— 7 тысяч в день — реальная цена?**
— Да, но не круглый год. Летом, в праздники беру и 8-9 тысяч, особенно на выходные. А вот в марте-апреле и в ноябре приходится снижать до 4-5 тысяч, иначе вообще пустой стоит. В среднем за год получается тысяч 6, наверное.
**— Сколько времени уходит на обслуживание?**
— Вот это меня удивило больше всего! Я думал — ну что там, пропылесосил и готово. На самом деле после каждых гостей у меня уходит часа 3-4. Постирать бельё, убрать, проверить всё ли работает, пополнить запасы — кофе, чай, туалетную бумагу. Летом ещё участок в порядок приводить — траву косить, мангальную зону чистить.
**— А что с территорией? Много ли работы?**
— Территория — это отдельная песня! Весной снег убирать, потом трава полезла — коси не хочу. Летом поливать надо, осенью листву убирать. Я дорожки сделал, парковку, зону для костра — всё это требует ухода. Зато красиво получилось, гости в восторге.
**— Какие неожиданности были в первый год?**
— (Задумывается) Больше всего поразило, что люди иногда ведут себя как свиньи, извините за выражение. Один раз приехали — мусор по всему дому разбросан, на стенах следы от жирных рук, в душе волосы клоками. После них я ввел залог и стал строже отбирать гостей.
А ещё зимой трубы чуть не заморозил — уехал на неделю в отпуск, а система отопления дала сбой. Хорошо соседи заметили, позвонили. Теперь датчики поставил, на телефон приходят уведомления.
**— А что приносит удовольствие в этом бизнесе?**
— Больше всего нравится, когда люди пишут отзывы — мол, спасибо, отдохнули душой, детям понравилось, обязательно приедем ещё. Есть постоянные клиенты уже, которые каждые два месяца бронируют. Чувствуешь, что делаешь что-то полезное.
И процесс обустройства затягивает. Я уже и беседку построил, и качели повесил, и грядки разбил — гости огурцы-помидоры срывают. Жена смеется, говорит — превратился в дачника (улыбается).
**— Сколько реально заработали за год?**
— Если честно, то около 1,4 миллиона валового дохода получилось. Но из этого вычесть расходы — электричество, вода, расходники, стирка, моющие средства, реклама на платформах. Плюс налоги. В итоге чистыми остается около миллиона. Не плохо, но и не сказочно богато.
**— Загрузка какая получилась?**
— В среднем за год процентов 55, наверное. Летом доходит до 80-90%, особенно июль-август забит полностью. А вот февраль-март и ноябрь — почти пустые. Пытаюсь сейчас корпоративных клиентов привлекать на межсезонье — выездные семинары, тимбилдинги.
2 минуты
16 июня 2025