235 подписчиков
Инвестиции в недвижимость: А где ваша прибыль, если дом "фонит"? 💸☢️
Когда мы рассматриваем недвижимость как инструмент для заработка, фокус часто смещается на главное: "На сколько подорожает квадратный метр через 3-5-10 лет?" 📈
Мы с упоением изучаем графики роста цен, слушаем прогнозы застройщиков о перспективных районах, оцениваем развитость инфраструктуры и юридическую чистоту. И это абсолютно правильно!
Но есть огромный "слепой" риск, о котором многие забывают в погоне за будущей прибылью.
Что произойдет, если после покупки выяснится, что ваш инвестиционный актив фундаментально проблемный? Не юридически, а физически и экологически?
Представьте:
🧪 Отделочные материалы "фонят" радиацией (да, такое бывает с некоторыми гранитами или дешевыми материалами сомнительного происхождения).
🏢 Дом оказался "фенольным" – наследие советских/постсоветских технологий, где связующее в панелях выделяет вредные вещества годами.
📡 Вплотную к окнам уперлась вышка сотовой связи, и уровень электромагнитного излучения зашкаливает (даже если визуально ее не сразу заметили).
🏭 Неучтенный источник загрязнения (старая промзона, подземные хранилища, шумная трасса за забором) обнаружил свое влияние.
💸➡️🚫 Вот тогда о какой прибыли может идти речь? 💸➡️🚫
- Продать такую недвижимость по рыночной цене станет крайне сложно, если вообще возможно. Информация о проблемах быстро распространяется.
- Сдать в аренду дорого? Вряд ли. Арендаторы тоже не хотят жить в опасных условиях.
- Ремонт или замена проблемных элементов (если это вообще возможно) могут "съесть" всю ожидаемую прибыль и больше.
Мораль проста: Радуясь своей предпринимательской жилке и рисуя в воображении будущие доходы, НЕ ЗАБЫВАЙТЕ о фундаментальных рисках!
Перед покупкой инвестиционной (да и любой!) недвижимости, помимо юристов и оценщиков инфраструктуры, ОБЯЗАТЕЛЬНО:
Подробнее в ТГ: https://t.me/bezopasnaya_nedvizhimost
1 минута
28 мая 2025