666 подписчиков
Какие трудности могут возникнуть при покупки квартиры с ипотекой?
Действительно, такая сделка содержит много рисков, однако если правильно все проверить, проблем не будет.
Во-первых, чтоб продать такую квартиру, сначала нужно погасить ипотеку.
Соответственно, только через время (3-5 дней) банк снимет обременение, и тогда объект можно зарегистрировать на нового владельца.
Во-вторых, риск есть у покупателя, который в качестве задатка должен оплатить сумму, равную сумме долга по ипотеке. Конечно, такой задаток может составлять несколько миллионов.
Что важно проверять?
1. отсутствие долгов у продавца, особенно отсутствие второй ипотеки.
Так, на практике у меня была ситуация, когда на задатке выяснилось, что есть вторая ипотека у продавца. Риск в том, что банк имеет преимущества перед другими кредиторами, так как недвижимость у него в залоге. Может возникнуть ситуация, при которой сделка срывается и задаток подлежит возврату. При этом возврат может быть затруднителен, так как банк имеет преимущественное право на взыскание долга.
При описании всех рисков покупатель решил отказаться от такой сделки.
2. Проверить, чтоб сумма задатка не была больше половины стоимости недвижимости.
На практике была ситуация, когда продавец решил занизить стоимость объекта, при этом был долг по ипотеке значительный, так, что продавцу было выгоднее сорвать сделку после задатка.
Конечно, все ситуации разные и большинство порядочных людей, однако лучше взвесить все риски и не потерять большие деньги, помните, вы покупаете не мешок картошки)))
Возможно вы искали: Возможно вы искали:
сопровождение сделок, сопровождение купли-продажи, сопровождение сделки без риэлтора, купля-продажа без риэлтора, юрист по недвижимости, юрист по купле-продаже, сделки с недвижимостью, юридическое сопровождение сделок, сделки с ипотекой, как провести сделку с ипотекой, как провести сделку с материнским капиталом, юрист по земле, сделки с землей, составить договор купли-продажи, проверить недвижимость, юрист проверка недвижимости, проверить квартиру, проверить продавца, составить договор задатка, договор залога, провести сделку, юрист по сделкам, консультация по недвижимости, юрист агент недвижимости, риелтор, риэлторские услуги, риэлторское агентство, сделка без риэлторов, купля-продажа без агентства, купить квартиру без агента, купить квартиру без агентства, сопроводить сделку, проверка застройщика, купить безопасно у застройщика, купить в ипотеку с юристом, провести сделку без риэлтора, проверить риски застройщика, проверить застройщика на благонадежнрсть, проверить документы на небвижимость, проверит земельный участок, квартиру, дом .
Теги для поиска: Юрист. Юридическая консультация. Юрист онлайн. Земельный юрист. Юрист по недвижимости. Консультация юриста по недвижимости. Юрист по земельным вопросам. Юрист по наследственным делам. Юрист по жилищным вопросам. Консультация по наследственным спорам. Юрист по наследству. Наследственный юрист.
Возможно вы искали: Наследство, Оформление наследства, Наследство на имущество, Вступление в наследование. Оспаривание наследства через суд, Обязательная доля, Наследство супруг, Отказ от наследства, Признание завещания недействительным, Земельные участки, Межевые споры, Споры о границе земельного участка, Раздел общей долевой собственности (супругов или наследников), Выселение из квартиры собственником, Взыскание по договору аренды,
Недвижимость, Сопровождение всех видов сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д, Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости,
Оформление права собственности на недвижимость, Оценка рисков, связанных с заключение тех или иных сделок с недвижимым имуществом, Регистрация прав на жилье, приватизация, постановка и снятие с регистрационного учета, Оформление документов при перепланировке квартиры, Апелляция, кассация, надзор, Взыскание долга по зарплате, Семейное право,
Расторжение брака, Оспаривание отцовства, Выделение супружеской доли, Признание брака недействительным, Расторжение брака через суд, Составление брачного догов
3 минуты
16 мая