664 подписчика
Какие трудности могут возникнуть при покупке квартиры с ипотекой?
Действительно, такая сделка содержит много рисков, однако если правильно все проверить, проблем не будет.
Во-первых, чтоб продать такую квартиру, сначала нужно погасить ипотеку.
Соответственно, только через время (3-5 дней) банк снимет обременение, и тогда объект можно зарегистрировать на нового владельца.
Во-вторых, риск есть у покупателя, который в качестве задатка должен оплатить сумму, равную сумме долга по ипотеке. Конечно, такой задаток может составлять несколько миллионов.
Что важно проверять?
1. отсутствие долгов у продавца, особенно отсутствие второй ипотеки.
Так, на практике у меня была ситуация, когда на задатке выяснилось, что есть вторая ипотека у продавца. Риск в том, что банк имеет преимущества перед другими кредиторами, так как недвижимость у него в залоге. Может возникнуть ситуация, при которой сделка срывается и задаток подлежит возврату. При этом возврат может быть затруднителен, так как банк имеет преимущественное право на взыскание долга.
При описании всех рисков покупатель решил отказаться от такой сделки.
2. Проверить, чтоб сумма задатка не была больше половины стоимости недвижимости.
На практике была ситуация, когда продавец решил занизить стоимость объекта, при этом был долг по ипотеке значительный, так, что продавцу было выгоднее сорвать сделку после задатка.
Конечно, все ситуации разные и большинство порядочных людей, однако лучше взвесить все риски и не потерять большие деньги, помните, вы покупаете не мешок картошки)))
Возможно вы искали: Возможно вы искали:
#сопровождениеСделок #сопровождениеКуплиПродажи #сопровождениеСделкиБезРиэлтора #купляПродажаБезРиэлтора #юристПоНедвижимости #юристПоКуплеПродаже #сделкиСНедвижимостью #юридическоеСопровождениеСделок #сделкиСИпотекой #какПровестиСделкуСИпотекой #какПровестиСделкуСМатеринскимКапиталом #юристПоЗемле #сделкиСЗемлей #составитьДоговорКуплиПродажи #проверитьНедвижимость #юристПроверкаНедвижимости #проверитьКвартиру #проверитьПродавца #составитьДоговорЗадатка #договорЗалога #провестиСделку #юристПоСделкам #консультацияПоНедвижимости #юристАгентНедвижимости #риэлтор #риэлторскиеУслуги #риэлторскоеАгентство #сделкаБезРиэлторов #купляПродажаБезАгентства #купитьКвартируБезАгента #купитьКвартируБезАгентства #сопроводитьСделку #проверкаЗастройщика #купитьБезопасноУЗастройщика #купитьВИпотекуСПиСЮристом #провестиСделкуБезРиэлтора #проверитьРискиЗастройщика #проверитьЗастройщикаНаБлагонадежность #проверитьДокументыНаНедвижимость #проверитЗемельныйУчасток #квартиру #домсопровождение сделок, сопровождение купли-продажи, сопровождение сделки без риэлтора
купля-продажа без риэлтора, юрист по недвижимости, юрист по купле-продаже, сделки с недвижимостью, юридическое сопровождение сделок, сделки с ипотекой, как провести сделку с ипотекой, как провести сделку с материнским капиталом, юрист по земле, сделки с землей, составить договор купли-продажи, проверить недвижимость, юрист проверка недвижимости, проверить квартиру, проверить продавца, составить договор задатка, договор залога, провести сделку, юрист по сделкам, консультация по недвижимости, юрист агент недвижимости, риелтор, риэлторские услуги, риэлторское агентство, сделка без риэлторов, купля-продажа без агентства, купить квартиру без агента, купить квартиру без агентства, сопроводить сделку, проверка застройщика, купить безопасно у застройщика, купить в ипотеку с юристом, провести сделку без риэлтора, проверить риски застройщика, проверить застройщика на благонадежность, проверить документы на недвижимость, проверит земельный участок, квартиру, дом .
Теги для поиска: #ЮридическаяКонсультация #ЮристОнлайн #ЗемельныйЮрист #ЮристПоНедвижимости #КонсультацияЮристаПоНедвижимости #ЮристПоЗемельнымВопросам #ЮристПоНаследственнымДелам #ЮристПоЖилищнымВопросам #КонсультацияПоНаследственнымСпорам #ЮристПоНаследству #НаследственныйЮрист.
Возможно вы искали: #Наследство #ОформлениеНаследства #НаследствоНаИмущество #ВступлениеВНаследование #ОспариваниеНаследстваЧерезСуд #ОбязательнаяДоля #НаследствоСупругов #ОтказОтНаследств
3 минуты
16 мая 2025