248 подписчиков
Недвижимость в Краснодаре и крае по-прежнему остается востребованной, особенно среди приезжих.
✍🏻 Сделка — шаг важный, особенно в таком динамичном регионе. Несмотря на кажущуюся простоту, есть вещи, которые обязан знать каждый покупатель — даже если они кажутся очевидными:
1️⃣ Цены растут не везде одинаково
В Краснодаре рост цен на недвижимость замедлился по сравнению с прошлыми годами. В среднем, в 2025 году прирост стоимости в новостройках составляет около 4–6% в год, тогда как на вторичном рынке — от -2% до +3%, в зависимости от района и состояния жилья.
Факт: Например, ЖК в Прикубанском округе по-прежнему востребованы благодаря инфраструктуре и транспорту.
В станицах и пригородах Краснодара отмечен рост спроса на дома с участками — особенно среди покупателей из других регионов.
2️⃣ Не вся «прописка в Краснодаре» находится в городе
Многие застройщики указывают «Краснодар» в названии ЖК, даже если дом находится за чертой города, что влияет на транспорт, школы, медобслуживание и страховые тарифы. Проверьте адрес в документах, карту, кадастровую зону и инфраструктуру.
3️⃣ Юридическая чистота — не пустой звук
В Краснодаре остаётся высокий процент сделок с объектами, ранее находившимися в долевом строительстве, через ЖСК или без надлежащей регистрации. Особенно это касается участков ИЖС с «дачным прошлым» и самостроями.
Перед покупкой — только полная проверка юристом!
4️⃣ Проверяйте статус коммуникаций
Один из частых «сюрпризов» при покупке частного дома или таунхауса в крае — отсутствие коммуникаций. Многие объекты подаются как «готовые к проживанию», но по факту в них временное электроснабжение и все. Уточняйте статус коммуникаций, особенно в районах.
5️⃣ Не спешите с ремонтом — важнее акт приёма
Если вы покупаете новостройку, особенно по ДДУ, дождитесь официальной передачи квартиры. Многие покупатели в Краснодаре в 2024–2025 году торопились начать ремонт до получения акта — и сталкивались с проблемами, если застройщик не устранял недочёты.
Важна внимательность к деталям, юридическая грамотность и помощь опытного специалиста — это залог безопасной и выгодной сделки📃
1 минута
15 мая 2025