Самые распространённые расходы по ипотечной сделке и так ли они нужны.
1. Электронная регистрация. Моё мнение - офигенная штука, надо брать. Если коротко - ваши документы по сделке подписываются вами электронной подписью и отправляются дистанционно в Росреестр.
2. Страхование.
Страхуется недвижимость (обязательно) и жизнь (не везде обязательно). Тоже надо брать, но, если это возможно, не напрямую в банке. Дешевле в страховых (То есть у меня))
3. Договор купли-продажи.
Моё любимое. Для моих клиентов подготовка документов входит в стоимость моей услуги. Но менеджеры, например, Сбера практикуют звонки на тему "оплатите договор, он самый лучший, это принципиально".
Нет, это не обязательно, и нет, он не самый лучший. Точно не рекомендую.
4. Сертификат о юридической проверке объекта. Даже с гарантией. Некоторые банки внедрили такую услугу за дополнительные деньги.
Квартира якобы очень тщательно проверяется на предмет скелетов в шкафу. По факту всё проводится достаточно поверхностно и не стоит дополнительных затрат.
5. Кредитные карты. Да да, вам не показалось. В некоторых банках менеджеры на сделке очень настойчиво рекомендует (а то и преподносят как необходимость, без которой никак нельзя открыть счёт для сделки), взять кредитную карту.
Запомните - в этом нет никакой необходимости. И смело отказывайтесь.
Закончу пост маленьким кейсом. В далёком 2021 году на сделке, где я представляла сторону продавца, покупатели отказались от сопровождения. Аргумент был "банк нам всё проверит". В итоге заплатили ребята 73 тысячи самых разных доп расходов. (Хотя должны были заплатить +-25, если брать то, что действительно нужно)
Мораль такова. Находите себе брокера, который будет представлять ваши интересы. Именно ваши, а не другой стороны.
Найти такого брокера можно тут
1 минута
13 мая 2025