25 подписчиков
Семейная ипотека на вторичку: Реальность и Ожидания
Сегодня разбираем актуальную тему – семейную ипотеку на вторичное жилье. Вы просили подробностей, вы их получите!
Программа запущена, и хотя список городов ограничен, многие семьи в регионах получили реальный шанс на покупку своего жилья.
Но, как всегда, есть нюансы... И главный из них – банки беспощадно "режут" сумму кредита🔪
Что это значит на практике?
Несмотря на отчет об оценке, который, казалось бы, должен подтверждать стоимость объекта, банки снижают её в среднем на 25-30%!
Причем, помните про субсидирование? Если вы думаете, что на вторичке при использовании госсредств о нём можно забыть, то это иллюзия. Чтобы оформить семейную ипотеку, нужно учесть субсидирование - "откат" банку, который платит покупатель. В среднем это 6% от суммы кредита, и эти деньги нужно иметь дополнительно к первоначальному взносу!
Почему банки так делают?
Мое мнение – это страховка от завышения стоимости объекта. Вторичный рынок менее "защищен" в этом плане, чем новостройки. Банки, вероятно, опасаются, что клиенты могут завышать стоимость, чтобы обойтись без первоначального взноса. И, к сожалению, от этого страдают реальные семьи.
К чему это приводит?
• Меньше семей могут позволить себе покупку.
• Особенно остро это ощущается в регионах, где материнский капитал – основной источник первоначального взноса, а накопить дополнительные средства сложнее.
• Людям просто неоткуда взять деньги на субсидию + "срез" стоимости!
Пример из практики:
Сейчас у меня в работе несколько кейсов, где клиенты столкнулись с этой проблемой. Люди нашли подходящий объект, оформили оценку, но банк снижает стоимость на 25%. И даже наличие маткапитала и небольших накоплений не спасает ситуацию - не хватает денег на субсидию и покрытие разницы.
И вишенка на торте 🍒
Аналитика от ДомКлик подтверждает, что программа семейной ипотеки на вторичке недостаточно востребована! Пик спроса был только в момент запуска, а сейчас интерес угасает. И я, к сожалению, понимаю, почему.
Что делать?
• Тщательно оценивайте свои финансовые возможности. Учитывайте не только первоначальный взнос, но и необходимость оплаты субсидирования, а также возможный "срез" стоимости.
• Постарайтесь найти объект с адекватной стоимостью по рынку. Обращайте внимание на ликвидность объекта, состояние, местоположение.
• Рассмотрите другие варианты. Возможно, новостройка с господдержкой окажется более выгодным решением.
• Обратитесь к ипотечному брокеру. Я помогу вам оценить риски, подобрать подходящий банк и увеличить шансы на одобрение нужной суммы!😎
2 минуты
2 мая 2025