182 подписчика
Если вы, например, сдаёте в аренду недвижимость на долгосрок или посуточно, гораздо проще перестраховаться и оформить правильно данный вид дохода😎.
Итак, 2 самых выгодных варианта:
✅самозанятость
➕ нет дополнительных налогов (только 4% или 6% - при сдаче юрлицу)
➕ нет отчетности (учет в приложении)
➕ не нужен кассовый аппарат при получении арендных платежей (даже если квартира не в собственности )
➖ доход ограничен (до 2,4 млн руб/год)
➖ нельзя принять на работу сотрудника
➖ нельзя совмещать с ПСН и УСН (если есть другая деятельность)
✅ ИП на упрощенной системе налогообложения (6% с дохода):
➕ лимит доходов 188,5 млн руб.
➕ налог можно уменьшить до «0» на сумму уплаченных страховых взносов
➕ можно нанимать сотрудников
➖обязательная уплата страховых взносов (45 тыс.руб/год + 1% с дохода свыше 300 тыс.руб.)
➖ ежегодная отчетность
➖ обязательное наличие кассы (если ИП не собственник имущества)
Собственник квартиры может не оформлять своё предпринимательство, а просто ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ, как физлицо и уплачивать в бюджет 13% от всей суммы💰 арендной платы.
‼️При сдаче нежилых помещений (сюда относим и апартаменты) вы осуществляете предпринимательскую деятельность. Самозанятым быть в этом случае нельзя. А значит к НДФЛ с дохода сверху «ляжет» НДС (20%)😡. Поэтому лучший вариант - ИП на УСН (6% с дохода).
В случае продажи арендной недвижимости в качестве «физика» (сделка идёт не через ИП!) собственник имеет право на получение имущественного вычета.
1 минута
28 апреля