11 подписчиков
Вклад под 22% в рублях: какая тут реальная доходность?
Как обычно принимают решение люди, которые видят большие ставки по вкладам в российских банках:
Беру 20 миллионов рублей, кладу в банк под 22% годовых и за 3 месяца получаю 1 миллион рублей дохода.
Давайте поделюсь фактами, о которых медиа и банки могут умолчать. И какая тут реальная доходность.
1. В России высокая ставка рефинансирования ЦБ. Это причина высоких ставок по вкладам. А ещё это значит, что в стране высокая инфляция — официально 8,6%. А в реальности многие товары подорожали на 20-30%. Машина, которая в 2022 стоила 1 миллион, сейчас продаётся минимум за 2,5.
Пока в банке вам капают проценты, тело депозита уменьшает свою покупательную способность. Положив на вклад условные 10 машин, обратно вы получите штук 8-9, и после закрытия потерь процент доходности уже не кажется таким крутым.
2. Вы платите налоги с доходов от вклада. 13% или 15%, если сумма всех ваших доходов в год превышает 5 миллионов рублей.
Например, мы кладём 20 миллионов рублей на вклад на 3 месяца по ставке 20% годовых. Если всё посчитать, то 110 500 рублей придётся отдать государству. Если платите НДФЛ 15%, то налог будет 127 500.
Чистый доход от депозита в 20 миллионов за 3 месяца — чуть больше 870 тысяч. Не миллион, как казалось на берегу.
3. Валюта играет против вас. В октябре 2022 доллар, по данным ЦБ, стоил 62 рубля. Спустя 2 года — 97 рублей. То есть в долларовом выражении ваш капитал за это время усох больше, чем на 50%.
Теперь сравним "доход" по вкладам с зарубежной недвижимостью
Давайте сразу на примере. Клиент, с которым мы в начале 2023 года купили виллу 167 м² в Чангу на Бали, перепродал её через год с доходом 29%.
— Цена покупки: $410 000.
— Цена продажи: $530 000.
— Доход: $120 000.
Конечно, не каждый объект даёт такие результаты, но если выбирать недвижимость вместе с профессионалами — это реальные цифры.
1 минута
20 декабря 2024