101 подписчик

🔥 Друзья, и еще пример работ нашей команды по инвестициям в московскую недвижимость.

👌Изюминка данного объекта в том, что мы увеличили его площадь с 13 до 22 кв/м благодаря надстройке 2го яруса. Благо исходная высота потолка 4,2 м позволила это деление.

Традиционно привожу реальные фото До и После. Ну и, конечно, цифры.

Адрес помещения:

г. Москва, Большая Почтовая д. 38 с 6

Покупка 4 066 400 р

Вложения в ремонт,меблировку, бытовую технику

1 021 445 р (ремонт был довольно гемморойным, помучались)

Итого расходы

= 5 087 845 р

Ежемесячный арендный поток

= 65 000 р

Годовой арендный поток

65000 * 12 м =

780 000 р

Рентабельность аренды

780 000 руб / 5 087 845 р * 100 = 15,3 % годовых

Возможная цена продажи через год после покупки

6 500 000 р

Доходная часть

6 500 000 р (выручка от продажи) +

780 000 р (выручка от аренды) =

ИТОГО = 7 280 000 р

Расходы

ИТОГО= 5 087 845 р

Прибыль до налогов

7280000 р. - 5087845 р. = 2192155 р

📉Площадь по периметру при покупке = 13 кв/м

📈Площадь новая после сооружения нами 2го яруса = 22 кв/м

Рентабельность вложений:

2 192 155 р : 5 087 845 р * 100 = 43 % годовых

Хотите инвестировать с нами в аналогичные объекты - пишите в комментах или в ЛС

#нашиработы

#портфолио

и ещё 5

Около минуты

15 ноября 2024