3 подписчика
Минимальный гарантийный срок на квартиру в новостройке, в течение которого застройщик обязан устранять обнаруженные недостатки, снизили с пяти лет до трех. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.
Речь идет о конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и так далее. Этот срок исчисляется со дня передачи жилья покупателю.
Подписанный закон также исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья. Кроме того, уменьшается штраф, который девелоперы платят от суммы, присужденной к выплате дольщику за нарушение договора. Ранее он составлял 50%, теперь — 5%
Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.Гарантия на новостройки — это обязательство застройщика устранить обнаруженные после строительства и сдачи дома дефекты. Она распространяется на конструктивные элементы постройки, инженерные сети и технологическое оборудование.
Что включает гарантия:
Конструктивные элементы: фундамент, крыша, перекрытия, стены и перегородки, лестницы, двери, окна.
Инженерные сети и оборудование: канализация, отопление, водоснабжение, вентиляция, электричество, а также все устройства и приборы, обеспечивающие работу этих сетей.
Минимальный срок гарантии:
На конструктив: 5 лет.
На оборудование и сети: 3 года.
Что не входит в гарантию:
Дефекты, возникшие по вине эксплуатирующей стороны (владельца квартиры, управляющей компании, ТСЖ).
Инженерное оборудование, установленное не застройщиком.
Как воспользоваться гарантией:
Составление претензии:
В произвольной форме на листе А4 указать паспортные данные владельца квартиры, точный адрес жилья, суть дефекта, паспортные данные свидетелей.
Приложить заключение эксперта и чек (если виновным окажется застройщик, он возместит эти расходы).
Заснять видео или фотофиксацию дефекта.
Подача претензии:
Отнести претензию в офис строительной компании, где ответственный сотрудник должен зарегистрировать её, поставить на копии дату и подпись.
Устранение дефектов:
Крупные девелоперы обычно выделяют специалистов для претензионной работы.
Специалист согласует с хозяином жилья время и приедет на объект для совместного осмотра.
По результатам осмотра будет составлен акт, определены работы и срок ремонта.
Что делать, если застройщик не устранил недостатки в срок:
Обратиться в суд с иском, указав все сведения, внесённые в претензию, срок гарантии от застройщика по договору, полное наименование и реквизиты строительной компании, правовое основание (закон № 214–ФЗ).
Приложить акт, составленный по факту совместного осмотра жилья с застройщиком.
Если застройщик обанкротился:
Гарантийные обязательства принимает на себя компания, достраивающая дом.
Выбирает компанию-преемника Государственный компенсационный фонд.
Таким образом, гарантия на новостройки защищает права жильцов и обеспечивает устранение дефектов, возникших после сдачи дома в эксплуатацию.
2 минуты
9 ноября 2024