20 подписчиков
Что может произойти если квартира оформлена только на одного из супругов?
Он может продать её без вашего ведома.
Я уже писала, что квартира приобретенная в браке на совместные средства супругов, но оформленная лишь на одного из супругов является совместной собственностью супругов и подлежит разделу между супругами в равных долях.
Часто бывает так, развелись но имущество, вкл. квартиру не поделили, юридически она оформлена, например, на бывшую супругу.
Проходит время и она решает улучшить жилищные условия и продает квартиру.
❗️ Причем согласие бывшего супруга на это ей не понадобится.
➡️В браке, нотариальное согласие на отчуждение квартиры требуется, по закону, но супруг может его не получать 👌
➡️Если развелись, то вообще не надо.
С 2016 года ВС РФ прямо указывает, что не нужно нотариальное согласие бывшего супруга на сделку, и применяется 253 ГК РФ – эту позицию ВС РФ подтверждал, далее в 2017, 2020 годах (Определение ВС РФ от 30.08.2016 N 5-КГ16-119; Определение ВС РФ от 28.03.2017 N 46-КГ17-3; Определение ВС РФ от 30.06.2020 N 80-КГ20-3).
Малого того⬇️
Постановление Конст.суда РФ "По делу о проверке конституционности п.1 ст.302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина Макеева» от 13.07.2021 №35-П.
ФАБУЛА: В августе 2015 гражданин Г. продал гражданину М. без согласования с бывшей супругой находившуюся в их совместной собственности квартиру.
🔘Через год данная квартира была приобретена по договору купли-продажи Е.Макеевым.
🔘Однако гражданка Г. добилась в суде раздела совместно нажитого в период брака имущества и признания сделки по продаже квартиры ее бывшим мужем недействительной.
🔘Суд истребовал от Е. Макеева ½ долю в праве собственности на квартиру.
ДОВОДЫ Макеева Е. о том, что он является добросовестным приобретателем, а срок исковой давности истек, были отклонены.
ЧТО СКАЗАЛ СУД?
Бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать
сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе,
или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права
🔘В отсутствие же таких действий недопустимо возложение неблагоприятных
последствий совершения сделки на добросовестных участников гражданского
оборота.
🔘Обстоятельства дела могут свидетельствовать о
незаинтересованности бывшего супруга судьбой своего имущества, или означать, что данное лицо полагалось на
осуществление правомочий бывшим супругом.
🔘Допускается, что отчужденное спорное имущество не может считаться выбывшим из владения сособственника,
не участвовавшего в сделке, помимо его воли.
🔘Гражданин, приобретший жилое помещение у третьего лица, во всяком случае обладает меньшими возможностями по оценке соответствующих рисков, чем бывший супруг - участник общей совместной собственности❗️❗️❗️
🔘При этом права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.
ВЫВОД: Иск бывшего супруга, предъявленный на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, ❗️непредпринял - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество❗️
Как застраховать себя супругу не внесенным в ЕГРН расскажу.
3 минуты
23 октября 2024