14 подписчиков
До пересмотра ключевой ставки остаётся 2 дня, и если вы всё ещё ждёте «лучших условий» для покупки квартиры, сейчас самое время принять решение.
25 октября Центральный банк проведёт заседание, на котором ожидается дальнейшее повышение ключевой ставки. За последние месяцы она уже выросла с 7,5% до 19%, и прогнозы говорят о том, что это не предел — возможен рост до 21–22%. Эти изменения повлияют на ставки по ипотеке, которые также вырастут.
Если сегодня ещё можно оформить ипотеку под 9% на первые 9 лет или под 12-13% на весь срок, то после заседания такие предложения могут исчезнуть. Ежемесячные платежи по той же сумме ипотеки увеличатся. Даже программы с льготными условиями, такие как семейная ипотека, могут претерпеть изменения — сейчас неясно, что будет с их условиями в будущем.
Стоит ли ждать дальше?
В начале 2025 г. Центробанк отменит программы со сниженной ставкой, а с 1 января банки уже не смогут предлагать такие условия.
Ставки, которые сейчас составляют 0,01% на период строительства или 3,5% на весь срок, станут недоступны.
Траншевая ипотека или ипотека без ежемесячных платежей также исчезнут, поскольку признаны слишком рискованными. С 2025 г. у покупателей останется всего два варианта:
* Семейная ипотека, условия которой пока ещё не определены
* Стандартная рыночная ипотека с повышенными ставками — 21-23% и выше, если на ближайших заседаниях ЦБ продолжит повышать ставку
Для примера:
По семейной ипотеке при займе в 8 млн ₽:
— сейчас ставка 3,5%
— ежемесячный платёж — 35 900 ₽
После отмены льготных программ он может вырасти до 48 000 ₽
По стандартной программе:
— сейчас ставка 9%
— ежемесячный платёж — 64 000 ₽
При ставке 23% платёж увеличится до 153 000 ₽
Откладывание решения приведёт к увеличению расходов. На ближайших заседаниях в октябре и декабре планируется дальнейший рост ставки, что сделает покупку квартиры ещё более дорогой. А ближе к концу года застройщики могут поднять цены из-за повышенного спроса.
Сейчас — оптимальное время для действий.
Я рассмотрю вашу финансовую ситуацию и подберу наиболее выгодные предложения
1 минута
23 октября 2024