269 подписчиков
Недоступное жилье: в России исчезли города с новостройками дешевле 100 тыс. рублей за квадратный метр
К третьему кварталу 2024 года по данным аналитического центра bnMAP.pro не осталось городов-миллионников, где стоимость новостроек была бы ниже 100 тыс. рублей за квадратный метр. Это сигнал тревоги для всех, кто надеется на доступное жилье.
В 2023 году ситуация была еще относительно благоприятной: в Волгограде средняя цена квадратного метра составляла 91,6 тыс. рублей, а в Воронеже — 98,8 тыс. рублей. Но к октябрю 2024 года во всех 16 городах-миллионниках цена «квадрата» превысила 100 тыс. рублей. Например, в Ростове-на-Дону и Челябинске новостройки подорожали на 31%, достигнув 144,9 тыс. и 131,4 тыс. рублей за квадрат соответственно. В Омске цена выросла на 24%, до 140,1 тыс. рублей, а в Казани — на 23%, составив 230,2 тыс. рублей за квадрат.
При этом стоит отметить, что хотя рост цен на новостройки в России замедлился, он все равно продолжает наблюдаться. В третьем квартале 2024 года строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале. Это замедление связано с резким снижением спроса после завершения льготной ипотеки, что по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) привело к падению продаж новостроек в два раза.
В условиях растущих цен на жилье многие потенциальные покупатели не могут позволить себе ипотеку. Даже те, кто подходит под льготные программы, сталкиваются с высокими процентными ставками. Если заемщик не соответствует требованиям одной из доступных льготных программ, ему придется оформлять ипотеку по рыночной ставке, аналогичной той, что применяется для вторичного жилья, которая сейчас составляет около 23% годовых.
В итоге доступное жилье становится мифом, а покупка квартиры превращается в недостижимую цель для большинства. Это поднимает вопрос: как сохранить свои сбережения, если жилье продолжает дорожать, а зарплаты не успевают за ценами?
К сожалению, похоже, что мы находимся в ситуации, когда доступное жилье остается только на уровне пожеланий. Нужно ли ждать улучшения, или пора принимать жесткие решения?
🧐💼 #недвижимость #жилищныйрынок #ЦиничныеФинансы #ипотека #Россия
1 минута
21 октября 2024