145 подписчиков
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД АПАРТ-КОМПЛЕКСОМ: СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДА?
Когда речь заходит об апарт-отелях, инвесторы обычно смотрят на множество факторов: местоположение, доходность, перспективы роста рынка... Но есть один нюанс, который часто остается в тени – кому принадлежит земля под проектом. Вообще-то немаловажный вопрос, который может существенно повлиять на стоимость объекта, а также на Ваши вложения и их перспективы. Давайте разберемся, что ли...😉
Если земля в собственности застройщика: плюсы для инвестора
✅ Стабильность владения. Собственник земли имеет полные права распоряжаться участком: продать, сдать в аренду или заложить его. Это гарантирует стабильное владение объектом недвижимости, а значит – минимизированы неожиданности в будущем. Но не исключены, конечно же 😊)
✅ Минимальный риск потери участка. В отличие от договора аренды, срок которого может истечь или условия могут измениться, собственность как-то более гарантирована. Застройщик не потеряет землю просто так – если, конечно, грубо не нарушает законы землепользования.
✅ Отсутствие арендных платежей. Если земля принадлежит застройщику, то покупатели не будут нести косвенные затраты на оплату аренды, что в конечном итоге сказывается на снижении операционных расходов. А это может значить, что либо стоимость апартаментов станет ниже, либо доход от сдачи в аренду будет выше. Как думаете, что для Вас лучше? 😉
✅ Больше возможностей для проекта. Застройщик имеет право изменить целевое назначение участка или использовать его для других проектов, что может быть очень перспективно. Апарт-отель сегодня – жилой комплекс завтра? Почему бы и нет, если застройщик решит развивать новый проект. Но такие возможности, опять же, зависят от того, к какой категории и ВРИ относится земельный участок под апарт-отелем.
А теперь о минусах
✅ Высокая стоимость покупки земли. Застройщику нужно вкладывать приличные деньги, чтобы приобрести участок в собственность, что увеличивает стартовые расходы. Для инвесторов это может означать увеличение срока окупаемости вложений. Просто потому, что стоимость земли будет заложена застройщиком в стоимость апараментов.
✅ Земельный налог. Владение землей требует регулярных выплат налога, который зависит от кадастровой стоимости. В престижных локациях сумма может оказаться весьма внушительной, что увеличивает расходы на обслуживание объекта.
✅ Финансовая нагрузка. Покупка земли – это заморозка крупных финансовых ресурсов компании, что ограничивает её гибкость в других проектах. Если застройщик активно развивает другие направления, это может сказаться на темпах роста вашего объекта.
Что выбрать инвестору?
А кто сказал, что выбор есть? 😁 Часто Вы видели участки у моря, имеющие категорию "земли населенных пунктов" с ВРИ "для отдыха (рекреация)" в частной собственности? Такая земля на 1 линии пляжа практически всегда, если не сказать больше, является муниципальной или государственной собственностью.
🕵️♀️ 3 ключевых вывода:
1️⃣ Собственность на землю даёт стабильность и снижает риски.
2️⃣ Отсутствие арендных платежей снижает расходы на владение.
3️⃣ Высокие стартовые вложения могут увеличить срок окупаемости.
Плюсы и минусы ситуации, когда земельный участок под апарт-отелем находится в аренде, разберем в следующий раз. Следите, господа инвесторы, за новостями!
🧐 А Вы задумывались когда-либо о том, кому принадлежит земля под апарт-отелем, куда Вы инвестировали или хотите инвестировать? Делитесь своими мыслями в комментариях! 👇
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#ЛИКБЕЗ_Роскурортинвест
3 минуты
21 октября 2024