60 подписчиков
«Не верьте никому, даже себе!» — Как уберечься от подводных камней при сделках с недвижимостью на вторичном рынке?
Вторичный рынок недвижимости таит в себе множество нюансов и потенциальных рисков, которые могут проявиться уже после совершения сделки. Я недавно столкнулась с драматичным примером — мой постоянный клиент обратился ко мне за помощью для своей двоюродной сестры, которая купила квартиру два года назад самостоятельно, без привлечения риэлтора или юриста для юридического сопровождения.
Сейчас её право собственности оспаривается наследником, чьи права были нарушены ранее. Он всё это время доказывал свои права наследника и доказал их в суде. Ситуация осложняется тем, что деньги передавались через банковскую ячейку, что усложняет доказательство добросовестности покупателя.
Этот случай подчеркивает важность профессиональной проверки документов до сделки, а лучше привлечь профессионального риэлтора или юриста при покупке или продаже недвижимости на вторичном рынке. Даже если банк проводит проверку, она является лишь дополнительным шагом и не заменит полноценную юридическую экспертизу.
Юрист поможет проверить историю квартиры, проверит правообладателя, обременения и ограничения прав, исполнительные производства, наличие/отсутствие судебных разбирательств по объекту (в нашем примере увидели бы оспаривание права), наличие кредитов, задолженности по налогам и просрочки по кредитам, наличие/отсутствие необходимых разрешений и согласований, а также выявить скрытые риски, например, субсидиарную ответственность и признаки предбанкротства правообладателя, которые могут в будущем повлиять на ваше правообладание.
Профессиональные услуги риэлторов и юристов — это не простая формальность, а реальная защита ваших интересов и прав. Они помогут вам избежать неприятных сюрпризов и обеспечат спокойствие.
А в нашем примере - передала своему клиенту контакт надежного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Дело будет рассматриваться в суде.
__________
📱 Если вы планируете приобрести или продать недвижимость на вторичном рынке, свяжитесь со мной в WhatsApp. Узнайте как обеспечить безопасность и прозрачность вашей сделки, чтобы вы могли быть уверены в своих действиях.
→ История о том, как мы расторгали преддоговор после всех проверок по квартире, которую покупает наш клиент.
1 минута
21 октября 2024