1184 подписчика
Сдача объекта производственного комплекса в Москве — это многоступенчатый процесс, где ошибки на любом шагу могут заморозить проект на месяцы. Разберем ключевые этапы и их тонкости.
Общая схема процесса:
Строительство завершено (Рабочая комиссия) → Получение ЗОС → Ввод в эксплуатацию (Госстройнадзор) → Регистрация права (Росреестр)
1. Получение Заключения о Соответствии (ЗОС) построенного объекта проектной документации
Это первый официальный документ, подтверждающий, что вы построили именно то, что проектировали.
Что это? Документ, выдаваемый органом строительного надзора (Мосгосстройнадзор), который осуществлял проверки на всех этапах строительства. Он подтверждает, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу, и требованиями технических регламентов.
Ключевые шаги:
Готовность объекта: Все строительно-монтажные работы завершены, инженерные системы смонтированы и прошли индивидуальные испытания (гидравлика, давление, наладка).
Исполнительная документация: Подготовлен полный комплект "исполнитки" (ИД), подписанный генподрядчиком, субподрядчиками и вами (заказчиком). Это акты освидетельствования скрытых работ, журналы, протоколы испытаний, исполнительные схемы.
Обмеры (БТИ): Приглашается аккредитованная организация для обмеров здания и составления технического плана (позже понадобится для кадастра). Для производственных объектов это делают кадастровые инженеры.
Проверка Мосгосстройнадзором: На основе вашего уведомления о готовности инспектор выезжает на объект для проверки соответствия. Он сверяет построенное с проектом и исполнительной документацией.
Выдача ЗОС: Если нарушений нет, Мосгосстройнадзор выдает Заключение о соответствии.
Важно для Москвы: Следите за актуальными административными регламентами на сайте Мосгосстройнадзора. Процедура активно цифровизуется.
2. Ввод объекта в эксплуатацию (Получение Разрешения на ввод в эксплуатацию)
Это главный документ, который легализует объект, подтверждает его безопасность и позволяет начать его использование по назначению.
Кто выдает: Мосгосстройнадзор (для объектов, подлежащих надзору).
Пакет документов (основное):
Заявление по установленной форме.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность или аренда).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Разрешение на строительство (которое вам выдавали ранее).
Акт приемки объекта (если применялся).
Заключение о соответствии (ЗОС) — тот самый, полученный на предыдущем этапе.
Схема, отображающая расположение объекта, инженерно-технических сетей.
Технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подтверждение соответствия параметров объекта техническим условиям (ТУ) подключения к сетям (от ресурсоснабжающих организаций – "Мосводоканал", "МОЭК" и т.д.). Это один из самых сложных моментов в Москве! Без подписанных актов о выполнении ТУ ввод в эксплуатацию не дадут.
Процедура:
Подача пакета документов (чаще через МФЦ или портал Госуслуг).
Проверка документов (камеральная).
Выездная проверка объекта межведомственной комиссией (часто с участием представителей МЧС, Роспотребнадзора).
Получение "белой книги" — самого Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Особенности для производственных объектов:
Обязательное наличие положительного заключения государственной экологической экспертизы (если объект оказывает воздействие на окружающую среду).
Согласования Роспотребнадзора (СЭС) по параметрам микроклимата, вентиляции, водоснабжения, канализации.
Согласование МЧС (пожарный надзор) по системам противопожарной защиты (АПС, СОУЭ, пожаротушение, дымоудаление). Проводится испытание систем в "боевом" режиме.
Акт приемки по результатам работы рабочей комиссии, которую вы создаете сами, и государственной приемочной комиссии.
3. Государственная регистрация имущественных прав (постановка на кадастровый учет и регистрация права)
Теперь объект нужно "вписать" в государственные реестры и оформить право собственности.
Что делается: Единая процедура – одновременно подаются заявления на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестр (через МФЦ).
3 минуты
20 октября 2024