177 подписчиков

🤔 Из практики покупки без риелтора.

😲 Что бывает, если никак не проверять правообладателя перед заключением сделки.

🏃 Излишняя спешка продавца распрощаться со своим имуществом, как правило, не сулит ничего хорошего. Душещипальные истории продавца ни в коем случае не должны сбивать с толку планирующего приобрести имущество гражданина.

🪤 За такой спешкой вероятнее всего скрывается какой-то порок либо объекта недвижимости, либо его правообладателя.

🗓️ Недавно произошел следующий случай. Один очень торопливый правообладатель был готов чуть ли не даром отдать все свое имущество под предлогом срочного отъезда зарубеж.

🤗 Покупатель обрадовался. Шутка ли, и цена объекта ниже всех, и правоустанавливающим документам больше 20 лет, и продавец готов на сделку хоть завтра, да и чего деньгам просто так лежать.

💰Продавец попросил деньги сразу после подписания договора, «потому что ему еще надо понять, как все это успеть перевести в валюту».

🕹️ Не прошло и двух дней, как государственный регистратор приостановил совершение регистрационных действий с формулировкой, из которой следовало, что в день подачи документов на регистрацию имущество выбыло из собственности правообладателя по постановлению о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

🙉 Оказалось, что за правообладателем числится долг по исполнительным производствам более 15 миллионов. Процедура банкротства в отношении гражданина открыта не была, да и никаких сведений о наличии запрещений регистрации в отношении принадлежащих продавцу объектов недвижимости в ЕГРН не было.

Но и это еще не все. Продавец ранее был осужден по ст. 159 ч.4 УК РФ.

👆 При более подробном изучении сведений о правообладателе в открытых источниках покупатель вряд ли пропустил исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество, вынесенное еще в прошлом году.

❗️Напоминаем, что если вы оформляете сделку сами, то у вас есть риски сыграть в русскую рулетку.

Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграм-канал ➡️ t.me/otrealtor .

❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp +79255184877

#мнененуженриелтор #куплюсам #каккупитьквартиру #проверканедвижимости #риэлтор

🤔 Из практики покупки без риелтора. 😲 Что бывает, если никак не проверять правообладателя перед заключением сделки.

1 минута

19 октября 2024