42 подписчика
Когда есть точная информация, что будет дальше происходить, логические умозаключения или мысли, предположения или догадки не нужны - уверен наш эксперт Никита Назаров, управляющий партнер группы проектов, уже более 10 лет активно погруженный в недвижимость.
Поэтому сегодня про недвижимость. Но сначала лирическое отступление. Позволите?
Пятница. 16:07. Звонок из Газпромбанка. Девушка с приятным, спокойным [что редкость, обычно как роботы быстро надиктовывают заученный текст] и слегка усталым [вечер пятницы же] голосом говорит, что обзванивают всех, с кем раньше «партнерились» [то есть дела совсем плохи, еще и мне позвонили] с предложением посотрудничать, и если мне вдруг самому предлагаемый продукт не нужен [в чем я сразу и признался], то за приведенного [так сегодня устроена «правильная дружба»] клиента или друга выплачивается вознаграждение. Банки, к слову, давно перешли на такой формат «рекламы».
Звонили с целью предложить взять деньги под залог уже имеющейся недвижимости, использовать которые впоследствии можно, к примеру, в качестве первоначального капитала (выросшего по новым ипотечным условиям) для покупки новостройки.
На мой вопрос про условия предоставления денег сказали, что ставка от 23 до 29 процентов, но «МОЖНО [никто из рынка недвижимости уже не удивится этой программе, она есть у многих застройщиков: имейте ввиду, где застройщик такое предлагает-там вероятнее всего решения принимает БАНК, которому и все управление принадлежит] КУПИТЬ СТАВКУ».
Выглядит это следующим образом, если коротко:
-если берете ₽5млн – то под ставку 23-29%,
если берете ₽5млн (с платежом единоразовым ₽2млн банку) - то под ставку 10%.
Рефинансирования нет, как сказала менеджер.
«Надо считать, по какой ставке брать выгодней» - как песня из уст менеджера, ведь умереть дважды нельзя, «выгодней» надо выбрать. Менеджер также поведала, в продолжение про вопрос о рефинансировании, что еще ряд продуктов для банка !низкомаржинальные!, поэтому не интересны! Каждый выкручивается как может, но пока никаких новых схем не придумали. Открытость – пусть к успеху.
Рынок недвижимости – искусственная система, подчиненная человеку, малой социальной группе, которые ей управляют [если совсем упрощать]. Но что важно для нас - эта искусственная система целерациональная. Где цель – прибыль.
Представим, что нам известно, что снаряд выпущен в сторону цели, и пока он ее не поразил есть несколько вариантов, что делать.
Например, можно ждать, когда снаряд достигнет цели, и начать заранее спекулировать на этом: закупать бинты, лекарства, воду, то есть готовить площадку для будущих обязательных больших заработков, не упуская возможности заработать и в текущем моменте, пока снаряд еще не видно всем и не слышно, извлекая максимальную прибыль.
Или можно пока снаряд летит и смотрит на наше ПВО
[почитайте, к примеру, про Level Group тут и тут, тем более далее я еще к ним вернусь, одни из самых интересных игроков, на мой взгляд, предоставляющие качественный продукт жилой недвижимости, компания Вадима Николаевича Мошковича [бывший член Совета Федерации от Белгородской области, имеет Российское гражданство и республики Кипр, основатель и владелец «Русагро»], но вот оборонного и космического назначения московское предприятие МАШИНОАППАРАТ [производили оборудование для ракетно-космических систем] хотели реконструировать под …ну понятно же важнейший элитный комплекс, Москвы – район Хамовники]
его попробовать сбить, отойти, подготовиться и принять действия для минимизации последствий. Если ПВО целиком за банками [элитные жилые комплексы еще как-то могут хотеть сохранить свои дома😝], то они будут продолжать вводить акции «купи ставку», а когда перестанет получаться, то могут и обвалить рынок недвижимости, если поступит такая команда и им будет выгодно.
Далее пробежимся по новостям, полученным из открытых источников…
3 минуты
18 октября 2024