15 подписчиков
❓Один из новых видов пассивного дохода это сервисные апарты. Разобрались в нише с конкректным примером.
Доля апартаментов в общем объеме строительства растет: с 4 до 6,9% с 2021 по 2023 год (+73%). Большая часть из них — сервисные: УК сама находит, заселяет жильцов и убирается в «номерах».
➡️ Разберемся на примере крупнейшего апарт-отеля Valo в Петербурге. Тут две программы доходности:
🟢 «Garant» с ежемесячным фикс. доходом (но действует лишь 1 год, дальше — Progressive).
Пример. Покупаете готовые апартаменты за 9,9 млн руб. (35,93 м²) и передаете их в управление УК. Ежемесячно поступает от 72 тыс. руб. в пассиве.
🟢 «Progressive»: из выручки всего корпуса вычитаются: ЖКУ и плата за услуги УК. Прибыль делится между владельцами апартов пропорционально площади методом «котла».
🤫 Но! Мы наткнулись на чат собственников, подающих коллективный иск к Valo и опросили их, чтобы понять проблемы.
🙎🏻♀️ Елена. В собственности 2 апартамента (25 и 26 м² за 3,15 и 3,2 млн руб.). Покупала на этапе котлована в 2019 году по программе Progressive.
Доход: сейчас получает ~31-32 тыс. руб. за каждый апартамент в месяц.
1️⃣ Задержка оснащения апартов на 3 месяца. Доход должен был идти с ноября 2023 года, но первые выплаты появились только в конце февраля 2024.
2️⃣ Задержка выплат. Отчеты должны приходить не позже 10 числа след. месяца, но регулярно задерживаются ⏩ выплаты приходят позже.
3️⃣ Пренебрежительное отношение к инвесторам:
Когда мы просим выполнять обязательства по договору, УК ведет себя так, будто к ним «пристал бомж и просит дать на опохмел». Поэтому возникают мысли о перепродаже. Если бы УК признавала бы свои ошибки и недочеты, то со стороны собственников отношение было бы более терпимое.
🤷🏼♀️ Вероника апарты на 20 м² купила за 4,5 млн руб. в 2022 году (Progressive).
Задержали срок сдачи на 7 мес., но неустойку не выплатили. После сдачи объекта «прибыль» составляла -5 тыс., -10 тыс. Апарты сдали не сразу ⏩ платила «вхолостую» за обслуживание. Но за июнь и июль 2024 года получила доход 50 и 30 тыс. руб.
🙋🏻♂️ Олег апарты на 17 м² приобрел за 4,8 млн руб. В собственности с марта 2024 года (Progressive). Доход: в среднем 45 тыс. в месяц. Средства за август перевели только 10 октября. Претензий к УК, кроме задержек по оплате, нет.
❓ Что в итоге. Доход нестабильный. Много конфликтов с УК из-за задержек по обязательствам и непрозрачности отчетов. Но есть случаи, где реальность = ожиданиям.
В разных апарт-отелях ситуация, конечно, отличается. Но помните о рисках и изучайте договор, который подписываете.
🏠 Обещать доходность — не значит выплатить.
2 минуты
17 октября 2024