249 подписчиков
Ответственный квартиросъёмщик?
🕴Обращается Агент:
Ну значит так)
1. Приватизация – июль 2024 г., 3 собственника, все взрослые: Мать (Нина), сын (Роман), дочь (Лана).
2. В договоре соц.найма от 2005 г - 6 участников... (мать (Нина), муж (Борис), сын (Роман), дочь (Лана), муж дочери (Аслан) и сын дочери (Семён)
3. Перед приваткой (май 2024) выписан из квартиры малолетний сын дочери 2017 г.р. (Андрей)
4. В 2024 г, перед приваткой, Нина подает заявление на исключение из договора соц.найма 3х человек:
1). Мужа Бориса (с ним развелась, снялся с регучёта)
2). Мужа дочери Аслана (умер)
3). Старшего сына дочери Семёна (он предварительно снялся с регучёта)
В итоге после этого приватизируют на 3х. Сейчас продают как свободную, пилят деньги на 3х. Все выписаны из квартиры. Полная стоимость, будут платить налоги.
Мои вопросы:
1. То, что 3х исключили из соц.найма - это норм? Нет ли у них (Бориса и Семёна) шансов оспорить приватку?
2. То, что малолетний 2017 г выписан за 1,5 месяца до приватки, норм? Якобы, прописан с отцом (это 2й муж Ланы)
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
Видим такую хронику:
2005-07-18 соцнайм на 6 человек, в том числе внук Семёна (сын Ланы дочери основной квартиросъёмщицы Нины)
2024-04-24 судя по выписке из домовой книги, прописаны пятеро, в том числе н/л Андрей (2017 г.р. сын дочери). В договор соцнайма не вписан. Это проблемное место, т.к. его обязаны были включить в соцнайм, наделить самостоятельным правом пользования.
2024-06-08 заявление об исключении из Соцнайма с/л Бориса, Семёна и Аслана «в связи с изменением состава семьи». Тут необходимым были документы- основания такого исключения. По Аслану понятно – умер. По первым двум – документы о снятии с регистрационного учёта по месту жительства по адресу рассматриваемого объекта.
2024-10-09 получена ВДК: нет прописанных, Семён выписан 19.04.2024
2024-07-24 договор передачи на троих Нина, Роман, Лана.
Вот только основные выдержки по проблемной части истории.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. (ч.2 ст.70 ЖК РФ)
Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. (п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1 Статья 70. ЖК РФ).
⚠️ВЫВОД
Тот факт, что малолетнего Андрея не включили в договор социального найма, сам по себе является нарушением закона и признаком ущемления прав несовершеннолетнего.
Вопрос в том, будет ли этот факт использован:
- в качестве рычага давления членами семьи в случае возникновения между ними каких-либо разногласий,
- в качестве способа улучшить служебные показатели «бдительности» надзорными органами,
- в качестве инструмента влияния на особо деятельных родственников по достижении совершеннолетия самым Андреем.
Перспективы рассмотрения таких вопросов, как говориться «на усмотрение суда».
Как думаете, может суд посчитать, что формальное нарушение права малолетнего Андрея на получение самостоятельного права пользования объектом и получение соответствующей доли в собственность на самом деле может пойти ему на пользу, т.к. сохраняет гипотетическую возможность на последующее участие в приватизации другого объекта, который, возможно, когда-либо ему будет выделен городом?
3 минуты
14 октября 2024