268 подписчиков
🏡 Недвижимость в складчину: как рост цен меняет рынок 🏡
В России всё чаще покупают квартиры вскладчину. Это не новый тренд, но в условиях роста стоимости жилья и ужесточения условий ипотечного кредитования совместные покупки становятся не просто выбором, а необходимостью.
📉 Почему люди выбирают «складчину»? Сейчас стоимость квадратного метра в Москве и Санкт-Петербурге выросла на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Ужесточение условий ипотеки также сыграло свою роль: рыночные ставки по кредитам сейчас составляют около 20%, а льготная ипотека доступна под 6%, но лимиты по программам льготного кредитования исчерпываются быстрее, чем банки могут их предложить. Для тех, кто не может потянуть первоначальный взнос или оформить кредит самостоятельно, совместная покупка — реальный выход.
🎯 Как работает схема? Покупатели договариваются о совместной покупке жилья с условием, что впоследствии квартиру либо продают и делят прибыль, либо один из участников выкупает долю другого. Пример: квартира стоимостью 12 млн рублей может быть разделена между двумя покупателями, каждый из которых вкладывает по 6 млн. Таким образом, они обходят высокие ставки по кредитам и пользуются оставшимися возможностями льготного кредитования.
💡 Тенденции Эксперты прогнозируют, что доля таких сделок может вырасти до 10% от общего объема продаж на первичном рынке жилья. Сохраняющиеся высокие ставки и возможные дальнейшие ограничения по льготным программам подталкивают россиян искать новые пути решения жилищного вопроса.
⚠️ Риски и выгоды С одной стороны, совместная покупка помогает обойти высокие проценты по кредитам и нестабильность на рынке ипотеки. Но с другой — такие сделки требуют юридической проработки и соглашений, которые не всегда учитывают интересы обеих сторон. Необходимо детально прописывать все условия — от долей в собственности до порядка выхода из сделки.
📌 Перспективы В ближайшие месяцы спрос на первичное жильё останется высоким: по данным агентств, спрос на квартиры с использованием семейной ипотеки в сентябре вырос на 15–20% по сравнению с августом. Но к началу следующего года рынок может столкнуться с новым спадом, если Центральный банк введёт дополнительные ограничения. Это может усилить тенденцию к «совместному приобретению» как способу решить проблему с жильём в условиях дорогих кредитов.
💬 Вывод: совместные покупки — это не долгосрочная стратегия, а временное решение для тех, кто хочет стать владельцем недвижимости в условиях кризиса доступности жилья.
#недвижимость #ипотека #жилье #финансы #кризис 💸
2 минуты
13 октября 2024