268 подписчиков
ЦБ о льготной ипотеке: долговая яма или помощь населению?
Центробанк, наконец, решился на резкую критику льготной ипотеки. И не зря — программа, которую изначально задумывали как поддержку для людей, сработала совсем не так, как ожидалось. Вместо повышения доступности жилья, мы видим прямо противоположное: россияне берут кредиты на 30-35 лет, покупают крохотные квартиры, а цены на жилье растут такими темпами, что доступность от низкой ставки просто исчезла.
🔻 Рост цен. Согласно ЦБ, с 2000 года стоимость новостроек выросла на 96%, вторичного жилья — на 60%. Разрыв между новостройками и готовым жильем увеличился с 15-20% до внушительных 55%. Простыми словами: льготная ипотека сыграла на руку застройщикам, которые подняли цены, компенсируя низкие ставки. В итоге, люди покупают те же квартиры по завышенной стоимости, а нагрузка на семьи лишь увеличивается.
🔻 Сроки ипотеки. За время действия программы средний срок ипотечного кредита заметно вырос. Сейчас четверть ипотечных сделок заключаются сроком на 30 лет, а некоторые банки уже предлагают кредиты на 35 лет. Фактически, россияне не только покупают квартиры в ипотеку, но и передают своим детям долговую нагрузку в наследство. Льготные программы, задумывавшиеся как временная помощь, создали долговую зависимость.
🔻 Маленькие квартиры. Рост цен заставляет людей покупать всё меньшие квартиры. Малогабаритные студии становятся нормой. «Есть фигура речи — куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это будет буквально: кроме шляпы туда больше ничего не поместится», — метко подметил представитель ЦБ. Люди платят огромные деньги за несколько квадратных метров, которые с трудом можно назвать жильем.
Но что дальше? Закрытие программы льготной ипотеки приведёт к поиску новой точки равновесия на рынке недвижимости. И это, скорее всего, приведет к постепенному уменьшению цен. Как отметил Александр Данилов из ЦБ: «Рынок должен найти свою точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост, поскольку рост на „допинге“ невозможен».
Ключевая проблема заключается в том, что в погоне за доступностью жилья, программы вроде льготной ипотеки становятся временным решением, которые создают ещё большие структурные дисбалансы. Сейчас, после нескольких лет «допинга», рынок недвижимости должен адаптироваться к новой реальности.
Россиянам остаётся следить за тем, как будет развиваться ситуация с ипотечным кредитованием, и надеяться, что в будущем кредитные программы будут учитывать реальную покупательскую способность населения, а не подгонять рынок под искусственно созданные условия.
#ипотека #недвижимость #ЦБ #ценынажилье #финансы 💸
2 минуты
11 октября 2024