18 подписчиков
Если вы обращаете внимание на столичные новостройки, то наверняка заметили, что в них становится все меньше балконов и лоджий. У 20-25-этажных и выше домов все чаще абсолютно гладкие фасады, на которых выделяются разве что корзины для кондиционеров. Балконов нет даже в домах с окнами на воду или лес, и некуда выйти полюбоваться этой красотой. В чем же дело?
Кладовка с видом
Риелторы говорят, что лоджии и балконы сейчас имеются в каждой четвертой строящейся квартире. Лоджии, впрочем, встречаются чаще - это помещения, встроенные внутрь дома, которые с трех сторон окружают стены. Балконы - выносные конструкции на плите, выпирающей из фасадной стены - встречаются совсем редко. Ну а в большинстве новых квартир нет ни того, ни другого. Нередко есть гардеробные, постирочные, два санузла, кабинеты, а лоджий и балконов - нет.
"Застройщики отмечают, что большая часть балконов и лоджий используются жителями как кладовки. Это не только значительно уменьшает естественную освещенность комнат, но иногда даже приводит к пожарам. Впрочем, на мой взгляд, забота о безопасности жителей и уровне инсоляции - не основная причина отсутствия балконов и лоджий во многих современных комплексах. Дело еще и в том, что квадратный метр в них дешевле, чем в обычных комнатах, так что полный отказ от этой опции - способ повысить стоимость".
Лоджии и балконы сейчас имеются в каждой четвертой строящейся квартире, квадратный метр лоджии и балкона не может стоить, как такой же "квадрат" внутри квартиры. Для лоджий используется коэффициент 0,5, для балкона - 0,3. Соответственно, если квадратный метр внутри квартиры стоит 300 тыс. рублей, то на лоджии его придется продавать за 150 тыс., а на балконе меньше чем за 100. А ведь это все нужно строить - для того же балкона необходимо отлить плиту, установить ограждения, зачастую сделать остекление. А заработаешь на этом - минимум.
Но причины отказа застройщиков от лоджий и балконов не только экономические. Ведь многие и правда используют лоджии и балконы как кладовки, вынося туда все подряд - лыжи, автомобильные колеса или санки. Но для этих целей в новостройках теперь часто делают настоящие кладовки в подвалах. Да, за них надо платить, но балкон и лоджия тоже не достаются бесплатно.
Есть у застройщиков и еще один резон не строить лоджии и балконы. Жильцы часто начинают их модернизировать по своему усмотрению - меняют остекление и даже ограждения, присоединяют к квартирам, захламляют. В итоге новые дома выглядят как хрущевки, где один балкон без остекления, в другом стоят темные деревянные рамы, а в третьем сияет белизной пластик. Таких примеров много.
Впрочем, если вы непременно хотите иметь выход на улицу из квартиры, без выбора не останетесь. Во-первых, предложения с балконами и лоджиями все же есть. Во-вторых, застройщики не стоят на месте и все чаще предлагают, например, французские балконы. Это когда в фасадной стене есть двери, а сразу за ними - ограждение по пояс. Выйти на такой балкон или поставить там кресло не получится, но подышать свежим воздухом - вполне.
⁉️ Остались вопросы, звоните по телефонам, наши специалисты готовы Вам на них ответить, консультация бесплатно:
📞 +74959726551
📞 +79771495199 (WhatsApp, Telegram)
#долги #кредиты #банкротство #единственноежилье #взятьипотеку #покупканедвижимости #купитьквартиру #продатьквартиру
2 минуты
11 октября 2024