274 подписчика

🏡🏡🏡🏡🏡Центральный Банк России принял решение: до 31 марта 2025 года не ограничивать полную стоимость кредита (ПСК) для банков, когда речь идёт об ипотеке.

🏡 Что это значит?

Банки теперь могут устанавливать ставки по ипотеке по своему усмотрению, без прежних ограничений.

Ранее существовали лимиты: полная стоимость кредита для физических лиц не могла превышать больше чем на треть уровень процентной ставки, установленный ЦБ. Но здесь была задержка во времени.

💡 Например, в 4 квартале 2024 года ставки ограничены нормативами 2 квартала. Сейчас по нормативам ПСК может быть в диапазоне 22,37-24,91%, и не выше. Но ключевая ставка на начало года была 16%, а сейчас уже 19%.

Получается, что нормативы ЦБ просто не успевают за текущими изменениями 🤷‍♀️. Вот почему было решено снять эти ограничения.

🏡 Значит ли это, что ипотека станет ещё дороже?

Такое возможно. Особенно если банки начнут согласованно повышать ставки. Но если останется конкуренция, банки будут стремиться предложить более выгодные условия, чтобы привлечь клиентов. Ведь в условиях свободного рынка люди всегда будут выбирать, где выгоднее и дешевле.

К слову, уже неделю назад, 4 октября, средняя ставка по ипотеке на готовое и строящееся жилье в банках из топ-20 достигла 22,3%. И, похоже, это может быть не предел 😒.

🏡 Что это означает для вас?

Риски повышения ставок становятся реальностью. Если вы планировали брать ипотеку, стоит поторопиться с одобрением по текущим условиям, пока они не ухудшились.

Ставки могут вырасти ещё выше, особенно если конкуренция между банками не будет сильной.

Сейчас самое время внимательно оценить рынок и зафиксировать условия, пока ставки не улетели ещё дальше!

1 минута

11 октября 2024