267 подписчиков
🔨 Строительная отрасль на грани: конец былого роста?
Последний квартал оказался шокирующим для строительной отрасли. Индекс предпринимательской уверенности в секторе снизился на 12%. В разных регионах спрос на новостройки сократился в 2-3 раза, что стало прямым следствием сворачивания программ льготной ипотеки с 1 июля. Проблемы же идут гораздо глубже: стоимость стройматериалов выросла на 15-20%, а дефицит квалифицированных специалистов стал для многих компаний критическим. Как сообщают участники рынка, 25% строительных проектов уже оказались под угрозой срыва.
📉 Что дальше?
По прогнозам вице-президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева, ближайшие полгода принесут ещё больше негатива. Девелоперы не хотят признать, что текущий спрос уже сократился в 2-3 раза, и рассчитывают на временное ухудшение. Однако ожидания обманчивы: если ситуация не изменится, падение спроса на жильё продолжится и составит до 50% в ряде регионов.
🏗 Риски в цифрах
На вторичном рынке объёмы сделок снизились на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост ипотечных ставок до 10-11% окончательно вытеснил часть покупателей с рынка. Большинство сделок на вторичке теперь носят обменный характер — почти 60%. Это означает, что новый покупатель на рынке уже не выходит с наличными, а лишь меняет старую квартиру на новую с минимальными доплатами.
💡 Перспективы для клиентов
Клиенты зажаты в тиски между высокими ценами и жесткими условиями банков. Льготная ипотека, которая обеспечивала до 80% сделок у застройщиков, практически исчезла. В итоге, жилье стало недоступным для значительной части населения. По данным Росреестра, в августе количество зарегистрированных сделок с недвижимостью сократилось на 20% по сравнению с июлем, и это лишь начало. Планы правительства по стимулированию строительного рынка кажутся сейчас недостаточными — требуются более радикальные меры.
#Недвижимость #РынокЖилья #Ипотека #Экономика #Строительство #ЦиничныеФинансы
1 минута
11 октября 2024