14 подписчиков
5 основных ошибок при использовании маткапитала, которые поможет избежать нотариус
👨👩👧👦По программе материнского капитала с 2017 года российские семьи получили 14 млн сертификатов. Если сертификат используется на жилье, доли в нем должны получить все члены семьи. На этом шаге у многих «что-то идет не так».
Ошибка 1️⃣ Неправильно посчитали размер долей
🏠Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.
Родители могут увеличить детские доли по своему усмотрению. А вот уменьшать их ни в коем случае нельзя, это уже ущемление прав.
⚖️Нотариус поможет все правильно рассчитать, а также расскажет об особенностях распоряжения квартирой с долями, принадлежащими несовершеннолетним.
Ошибка 2️⃣ Не учли элементы брачного договора
В большинстве случаев супруги, помимо маткапитала, используют для покупки жилья ипотеку или свои накопления. Чтобы выделить доли из него, нужно менять режим собственности, а это можно сделать только через брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Ошибка 3️⃣ Выделили доли не всем или не тем
🧑🧑🧒🧒 Доли должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Совершеннолетние сыновья и дочери тоже претендуют на свои доли. А вот на пасынков или падчериц, если они официально не усыновлены, долю выделить нельзя, даже если жилье приобретается с расчетом их проживания. При необходимости нотариус сможет составить и удостоверить договор, по которому долю не усыновленному ребенку подарит его родитель.
Ошибка 4️⃣ Неправильно оформили и потеряли доли
Бывает и так: доли по маткапиталу рассчитаны правильно. Но в документе допускается небольшая оплошность, опечатка, из-за которой в будущем возникнут большие проблемы.
Нотариус же составит грамотный документ, который отвечает требованиям закона.
Ошибка 5️⃣ Выделили доли не там, где нужно
🔑Нередко семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом.
По действующим законам за такие решения придется отвечать перед прокуратурой или в суде.
Не купить квартиру с «ошибками» поможет нотариус
Сейчас в ЕГРН нет отметки об использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения. Если недвижимость перепродается, возможны проблемы. Что можно сделать, чтобы их избежать? Обратиться за удостоверением сделки к нотариусу. Он учитывает все важные факторы и гарантирует равную защиту прав и законных интересов всех сторон договора.
2 минуты
10 октября 2024