139 подписчиков
⚡️ ВЫРАСТУТ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИЗ-ЗА НАЛОГА НА ВКЛАДЫ?
В связи с повышением ключевой ставки до 19% изменилась необлагаемая база для плательщиков налога с процентов по вкладам. Теперь она составляет 190 000 руб., что равно доходу от вклада в 1,2 млн рублей.
Платформа ЦИАН поинтересовалась, что думают эксперты на данный предмет и какие дают прогнозы.
Алексей Кричевский, финансовый эксперт, отмечает, что доходы по депозитам выше 190 000 руб. будут далеко не у всех вкладчиков. По его мнению, сейчас нет смысла инвестировать в недвижимость вместо вкладов, так как стоимость квартир в ближайшие год-два не вырастет существенно, а доходность по вкладам может достигать 20%.
Артём Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, согласен, что налог не сможет оттенить преимущества высоких ставок по депозитам. Он считает, что инвесторы, в том числе с консервативным риск-профилем, предпочитают депозиты, так как на них сейчас размещено 54 трлн рублей.
Прогноз экспертов: ожидается, что как только ключевая ставка начнет снижаться, инвесторы начнут переводить деньги на другие рынки, в том числе на недвижимость. По мнению экспертов, это может привести к увеличению спроса на коммерческую и жилую недвижимость.
Ключевые элементы
Ключевая ставка: 19%
Необлагаемая база: 190 000 руб.
Сумма вклада для достижения необлагаемой базы: 1,2 млн руб.
Доходность по вкладам: до 20%
Прогнозируемое увеличение стоимости квартир: не более 5% за 2 года
Общий объем депозитов: 54 трлн рублей
Мое мнение: данный прогноз основан на идее, что в ближайшие 2 года ставки по вкладам будут расти при одновременном достаточно дохлом росте стоимости квартир. Квартир, Карл! Которые категорически зависят от платежеспособности покупателей, практически полностью зависимой от наличия привлекательных ипотечных программ. А с этим на данный момент реальный дефицит, от чего и прогноз достаточно кислый.
Апартаменты на курортах и коммерческая недвижимость - несколько иная тема, и там водятся инвесторы с несколько иным подходом к делу, несколько иными задачами и иной стратегией инвестирования.
Кроме этого, не забываем, что есть инфляция официальная, а есть реальная; у банковского депозита есть доходность заявленная, а есть фактическая. Это две большие разницы, как говорят у нас в Одессе. Все это я разбирал здесь.
Так что подходим к вопросу как инвесторы, а не как дилетанты.
У Вас какое мнение на этот счет?
К чему лежит душа?
Реагируем:
🔥 - к курортным апартаментам
👍 - к банковскому вкладу
👉 Здесь можете определить свой инвестиционный риск-профиль
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#РАЗНОЕ_Роскурортинвест
2 минуты
9 октября 2024