193 подписчика
💰 КАК ИНВЕСТОРУ ПРОДАТЬ АПАРТАМЕНТЫ, КУПЛЕННЫЕ В ИПОТЕКУ
Поклонникам спекулировать с использованием ипотеки посвящается...
Вы хотите продать свой апартамент в каком-нибудь апарт-отеле, и апартамент этот куплен в ипотеку. Обычная схема, вполне осуществимая, но не сказать, что быстрая, и требует внимательного подхода и компетентности.
Следующий алгоритм подходит и для продажи апартов, которые в собственности, и для тех, которые в процессе строительства, т.е. по ДДУ.
👉 Давайте рассмотрим возможные варианты:
1️⃣ Продажа с досрочным погашением ипотеки
Как это работает: Вы погашаете ипотечный кредит досрочно, а затем продаете апартамент свободный от обременений.
Плюсы: полная свобода в выборе покупателя и условиях сделки, что очень важно.
Минусы: требует значительных финансовых ресурсов для досрочного погашения. И их надо где-то найти. Думать об этом надо заранее. Если есть возможность, можно ненадолго перезанять, чтобы переотдать 😊
2️⃣ Погашение ипотеки в процессе сделки
Прежде всего, обращаемся в банк, который выдал Вам ипотеку, с заявлением о продаже (или уступке прав) апартамента. Банк согласует с вами условия указанных действий и выставит свои требования к покупателю. Без согласия банка продать (уступить) свои апартаменты не сможете.
Как это работает: Вы заключаете договор с новым заемщиком, который берет на себя ваши обязательства по ипотеке. Новый заемщик выплачивает банку оставшуюся сумму кредита, а вы передаете ему права на апартамент.
Плюсы: позволяет продать апартамент без досрочного погашения ипотеки.
Минусы: сложный и не всегда успешный вариант, так как банк должен одобрить нового заемщика.
3️⃣ Уступка права требования долга
Прежде всего, обращаемся в банк с заявлением об уступке права требования долга. Банк проверяет покупателя и принимает решение.
Как это работает: в случае одобрения уступки банком Вы заключаете договор уступки права требования долга по ипотеке с покупателем, а также договор купли-продажи апартамента (если вторичка) или договор уступки права требования по ДДУ (если новостройка). В итоге покупатель занимает Ваше место в ипотечной кабале и получает Ваши апартаменты (или права требования по ним), а Вы свободно вздыхаете грудью, освобожденной и от ипотечных обязательств, и от апартаментов, и идете покупать себе мороженое на все деньги.
Плюсы: относительная быстрота; не нужно искать средства на погашение ипотеки.
Минусы: риск отказа банка; риск неодобрения нового заемщика (покупателя) банком; сложность сделки (требуется квалифицированное сопровождение).
Универсальный алгоритм действий:
🔹 свяжитесь с банком-кредитором, уточните условия продажи апартамента в ипотеке, требования к покупателю и порядок действий
🔹 оцените рыночную стоимость апартамента - это поможет вам определить адекватную цену продажи
🔹 подготовьте необходимые документы: договор ипотеки, выписку из ЕГРН, технический паспорт и др. в зависимости от ситуации
🔹 найдите покупателя: Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к риэлтору или ко мне, если объект покупался через меня
🔹 проконсультируйтесь с экспертом с целью грамотной подготовки к сделке и ее проведения. Если продаете через меня, никакой эксперт Вам не нужен.
☝️ Важно помнить: продажа апартамента в ипотеке - сложный процесс, требующий времени и внимания.
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#ЛИКБЕЗ_Роскурортинвест
2 минуты
9 октября 2024