141 подписчик
🙈 ВВОДИТСЯ УПРОЩЕННАЯ ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ ЗАЛОГОВОГО ОБЪЕКТА
При всей осмотрительности инвестора и в его жизни могут случиться разные не очень приятные вещи. В результате чего приобретенный в ипотеку объект приходится продавать, чтобы расплатиться по долгам.
Немного лирики в тему.
По данным на 1 февраля 2024 года, объём задолженности по кредитам населения перед банками в России составлял 33 трлн. рублей. За год этот показатель вырос на 23,5%.
По оценкам аналитиков, суммарный долг в среднем на одного экономически активного жителя страны за год увеличился на 84 000 - до 439 000 рублей. При этом средняя номинальная заработная плата за последние 12 месяцев выросла меньше, чем задолженность, — всего лишь на 15%.
Уровень закредитованности населения (отношение долга к заработанной плате) в 2024 году немного вырос и составил 57% против 54% в рейтинге 2023 года.
В связи с огромной закредитованностью населения России и недавней отменой льготной ипотеки, так или иначе державшей этот уровень закредитованности в определенных рамках, слуги народа начали ёрзать, чтобы не допустить недопустимого, и наёрзали некоторые послабления для должников, позволяющие продать свою (как бы) недвижимость по упрощенной процедуре.
Послабления эти зафиксированы в Федеральном законе от 12 июня 2024 года №140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об ипотеке (залоге недвижимости)“, и вступают в силу 11 сентября 2024 г.
Как теперь будет проходить процедура продажи залогового объекта недвижимости:
1️⃣ Уведомление банка о решении продать недвижимость. Сделать это можно лично в офисе, через приложение или заказным письмом.
2️⃣ Рассмотрение заявки банком. За 10 дней банк должен рассмотреть заявку и вынести решение: отказать заёмщику или разрешить продажу.
3️⃣ Получение от банка документов. Если банк даёт согласие на продажу, то далее он укажет минимальную стоимость продаваемой недвижимости, сроки продажи и последний день погашения задолженности перед банком.
4️⃣Продажа и погашение задолженности. Продать недвижимость и погасить задолженность нужно за 4 месяца.
🔻Есть и нюансы.
🔽 Продавать лучше за наличные, поскольку покупателю с ипотекой его банк может дать отказ на приобретение такого объекта.
🔽 Если за 4 месяца недвижимость не удалось реализовать, срок можно продлить, но тогда банк может поменять минимальную стоимость объекта. Если и снова не удаётся подать, то банк подаёт в суд, и Вашу недвижимость выставляют на торги.
Какова мораль сей басни?
От тюрьмы и сумы разумный инвестор не зарекается, поэтому по возможности стелит соломку везде, где можно, чтобы мягко упасть. Иными словами, вкладывается только в ликвидные объекты, которые всегда можно продать быстро и выгодно, как бы жизнь не сложилась.
Думаю, не стоит Вам напоминать, что не все т.н. "инвест-проекты" в курортной недвижимости одинаково полезны. Думайте головой, считайте, рассматривайте разные сценарии. Только так, а не эмоциями, отыскивается ликвидный объект для инвестирования.
👼Да охранит Вас Святой Дунстан от банкротств и долгов!
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#ИПОТЕКА_Роскурортинвест
2 минуты
9 октября 2024