288 подписчиков
❓ ДЕНЬГИ - В БАНК или В НЕДВИЖИМОСТЬ? СЧИТАЕМ! Часть 2.
Куда вложить свободные деньги - в банку банк или купить в номер в апарт-отеле? Где прибыльнее, где доходность выше?
⭕️ Для начала разберемся с банком.
Исходные условия:
- сумма инвестирования: 11 000 000 руб.
- горизонт инвестирования (вклада): 2 года.
На момент начала августа 2024 г. отталкиваемся от ставки в надежных банках именно на 2 года с учетом капитализации - 17%. Да, есть выше ставка, но на меньший срок, и нам это не интересно.
🔻 1) Итого валом через 2 года получаем 15 057 900 руб., доход: 4 057 900 руб.
🧐 2) А про налоги забыли, да? :-)) Не беда. Забыли Вы - не забыла ФНС. Для начисления налога на вклад Ваше участие не требуется. Автоматом начислят и автоматом же спишут. От Вас требуется только ЕНС вовремя пополнить.
Рассчитаем налогооблагаемую базу
Сейчас ставка ЦБ=18%. Какие максимальные ставки будут в каждом отчетном периоде - никому не известно. Поэтому в целях расчета давайте ее оставим такой же на весь период вклада. И обязательно учтем, что фактическая доходность в реальной ситуации может быть как меньше, так и больше нашей расчетной.
Процентный доход за 1-й год: 1 870 000 руб.
Необлагаемая налогом сумма: 180 000 руб.
Итого НДФЛ с % за 1-й год: 219 700 руб.
Процентный доход за 2-й год (с учетом капитализации): 2 187 900 руб.
Необлагаемая налогом сумма: 180 000 руб.
Итого НДФЛ с % за 2-й год: 261 027 руб.
Сумма НДФЛ за 2 года (весь период вклада): 480 727 руб.
ИТОГО: чистый доход со вклада за вычетом 13% НДФЛ:
3 577 173 руб.
Т.о. фактическая доходность банковского вклада составляет в среднем 16,3% годовых.
Но если вдруг Ваш общий годовой доход ото всех источников превысит 5 млн руб., пересчитываем все по ставке 15% и получаем среднегодовую доходность по вкладу, равную 15,9%.
Именно вилку доходности 15,9-16,3% мы будем использовать для будущего сравнения с доходностью при продаже гостиничного номера в апарт-отеле.
🕵️♂️Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#инвестрасчет_Роскурортинвест #ликбез_Роскурортинвест
1 минута
9 октября 2024