141 подписчик
🏢 ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ В РОССИИ?
#ЛИКБЕЗ_Роскурортинвест
В понимании, что такое апартаменты, регулярно наблюдаю "смешение смыслов", как модно сейчас выражаться. Часто у покупателей понимание разницы не идет дальше "апартаменты - не квартира" и "можно прописаться - нельзя прописаться". Вполне верное понимание, но далеко не полное.
Проведем краткий ликбез с ретроспективой.
❓Откуда вообще у нас появилось понятие "апартаменты"?
Застройщикам очень хотелось строить жилые комплексы там, где это по действующим нормам строить было нельзя. Статус земельного участка не позволял либо иные ограничения. Но место шикарное и не влепить там новостройку сознание бизнесменов от строительства не позволяло. В итоге вроде и дом вполне симпатичный, и апартаменты в нем от квартир не отличишь - нет никаких причин для "не купить". Если не вдаваться в подробности. Тем не менее, нюансы были, есть и будут есть, пока не примут закон о статусе апартаментов, который валяется в Госдуме много лет.
⭕️ Апартаменты в России можно разделить на:
1) псевдоквартиры - по сути, квартиры для собственного проживания либо сдачи, например, на долгосрок. Хочешь - живи сам, хочешь - сдавай, никаких ограничений нет. Представляют собой обычные квартиры, но имеющие статус нежилого помещения. Часто сдаются без отделки (черновая или предчистовая).
2) сервисные апартаменты - апартаменты в апарт-комплексах под управлением отельера или управляющей компании. Их еще называют "доходными апартаментами". Как правило, сдаются с отделкой и меблировкой "под тапочки". Включают в себя широкий спектр услуг: уборку, ресепшен, охрану и другие. Приобретаются в большинстве случаев в качестве арендного бизнеса для формирования регулярного денежного дохода. Иногда договор управления заключается одновременно с ДДУ и не подразумевает проживания владельца - только сдача в аренду.
В итоге можно сказать, что апартаменты в России - это нежилые помещения (в смысле статуса), предназначенные для ведения коммерческой деятельности, и, в т.ч., формально, для временного проживания.
✅ Юридический статус апартаментов
Апартаменты юридически классифицируются как нежилая (или коммерческая) недвижимость. Часто продаются по более низкой стоимости, чем квартиры. По сравнению с квартирами регулируются более скромными санитарными и строительными нормами.
Не являются субъектом жилищного законодательства РФ, поэтому, например, в апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе (т.е. прописаться), но, если апартамент существует в рамках здания со статусом гостиницы или отеля, то в нем можно получить временную регистрацию на 5 лет, а потом ее продлить.
На апартаменты не распространяются те санитарные, строительные и социальные нормы, которые необходимы к соблюдению при строительстве жилых помещений - это и качество строительства, и требования к шумоизоляции, инсоляции, наличие некоторых объектов инфраструктуры (парковки, школы, детсады, поликлиники, общественный транспорт) и пр.
✅ Налоговый статус апартаментов
Тоже отличается от статуса квартир. Апартаменты облагаются более тяжелым налогом на имущество, нежели квартиры. Например, за квартиру Вы платите налог на имущество по ставке от 0,08% от кадастровой стоимости (ставка может меняться в зависимости от региона), а вот за апартамент такса будет повыше - от 0,5% от кадастровой стоимости в зависимости от статуса земельного участка под зданием и его назначения, а также структуры комплекса. В разных регионах ставки могут отличаться.
💲 Рекомендация инвесторам
Определите для себя, в какой тип апартаментов все-таки хотите вложиться и с какой конкретной целью.
Ну а далее уже берите во внимание локацию, инфраструктуру, качество строительства, наличие и репутацию управляющей компании и т.д.
🎯 Инвестируйте с умом и учтите все нюансы, чтобы ваши апартаменты приносили стабильный доход!
☝️ У Вас всегда есть возможность идти не по пути заблуждения и эмоций, а по пути разума и расчета:
📞📱 +7 903 102 41 46
3 минуты
9 октября 2024