139 подписчиков
АПАРТАМЕНТЫ С УПРАВЛЕНИЕМ. А МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ В НИХ ОТДЫХАТЬ?
#ЛИКБЕЗ_Роскурортинвест
Постоянно сталкиваюсь со следующим моментом: практически все покупатели курортных апартаментов с управлением абсолютно уверены в том, что могут приехать в апарт-отель в любой момент и находиться в своих владениях до посинения сколько угодно.
Воды в огонь подливают недобросовестные либо некомпетентные риэлторы, которые уверяют, что "да, когда захотите и на сколько захотите, ведь это же ваша собственность!".
Увы.
Собственность Ваша. Но для управляющей компании или отельного оператора управление Вашими апартаментами - это бизнес. И портить его Вам они не позволят. 😊
Поэтому практически всегда в договоре управления апартаментами прописываются ограничения - где-то более мягкие, где-то более жесткие. Например, собственник имеет право отдыхать в своих апартаментах не более 28 дней в году, причем 14 дней из них - в сезон, и 14 - в межсезонье. Иногда отсутствует возможность отдыха в самые "высокие" и дорогие месяцы. И информировать отельера о датах Вашего заезда нужно очень даже заранее. Например, за полгода. Если вдруг желание нагрянуть в свои апарты Вас посетило внезапно, то, возможно, отдохнуть бесплатно Вам удастся, но не в своих апартаментах, т.к. на них уже давно бронь, а в других, пока свободных, но в этом же отеле.
❗️Если управляйка обещает ненормально мягкие условия на этот счет, то стоит задуматься, а сможет ли она обеспечить достойную загрузку отеля.
Не все, что дорого продается, хорошо потом сдается.
Цель застройщика какая? Продать. А потом еще поставить управлять апарт-отелем свою УК. Справится - хорошо. Не справится - ну и ладно, застройщик в любом случае в полном шоколаде.
Отсюда мораль: агрессивную рекламу - в сторону, и копаем настолько глубоко, насколько можем, и стараемся обоснованно спрогнозировать перспективы загрузки конкретного отеля в конкретной локации во все сезоны.
👉 И учитываем, что если покупаете апарты для арендного бизнеса - так и занимайтесь бизнесом, выжимайте из них все, что сможете, не теряя ни одного дня в высокий сезон. А захотев отдохнуть - учитывайте ограничения управляющей компании заранее.
Некоторые отельеры готовы предоставить Вам Ваш апартамент для отдыха безо всяких ограничений, когда захотите, но по текущему прайсу. 😡
Да и вообще учитывайте условия договора управления до того, как зайдете в проект. И хорошо, если в этот момент УК будет определена и ДУ уже будет разработан.
Если же арендный бизнес Вас не интересует - просто покупайте апарты для отдыха и договор с УК не заключайте. Но такая возможность есть не всегда - некоторые отельеры продают апартаменты в своих комплексах только с договором управления.
Будьте здоровы, живите богато, гребите деньги лопатой! 🙌
И в этом Вам может помочь недвижимость у моря и я 😼.
🕵️♂️Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
2 минуты
9 октября 2024