162 подписчика
🤑 КАК ОЦЕНИТЬ ВЫГОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Вы, уважаемые инвесторы и им сочувствующие, вообще как оцениваете проект или объект, в который планируете вложить свои деньги? От чего отталкиваетесь, когда принимаете решение - вложиться или не вложиться?
Опыт мне подсказывает, что вряд ли что-то Вы придумали новое в этом смысле и вкладываетесь либо интуитивно, либо на основе каких-то прогнозных расчетов. В основном предоставляемых застройщиками, т.е. прямыми и первейшими продавцами объекта, у которых задача одна - продать Вам объект любой ценой.
Улавливаете суть?
Если ориентируетесь интуитивно - то прекрасно! Можете и 200% снять с проекта в итоге, а можете и -200%. Шучу, конечно, но без прибыли остаться и даже уйти в некоторый минус Вы можете запросто. При определенных обстоятельствах.
Интуицией тоже нужно уметь пользоваться и не путать ее с алчным шепотом ума, который всегда хочет получить "иксы" от инвестиций и очень грамотно развешивает Вам на уши всякого рода радужные перспективы. В итоге "интуитивно" Вы начинаете видеть ту доходность, которую Вам хотелось бы видеть, и которая может не иметь ничего общего с доходностью, основанной на показателях финансовой модели, построенной по данному конкретному объекту.
Со своей интуицией Вы сами разберетесь, а вот с показателями финансовой модели или, как ее еще называют, инвестиционного расчета, мы будем разбираться основательно, но без излишеств. И поймем, какие показатели инвестпроекта или объекта имеют определяющее значение для инвестора и на что в действительности нужно обращать внимание, чтобы Ваши инвестиции действительно были инвестициями продуманными и эффективными, а не чем-то вроде "мне застройщик показал презентацию, рассказал о доходности и уникальности проекта, и я понял - проект выгодный! А еще меня угостили вкусным кофе в офисе и подарили вафлю с логотипом застройщика. В общем, я решил вложиться в этот мегавыгодный проект века!".
Я такое наблюдаю буквально через раз 😊)
🧐 Кто-то узнал себя? Не расстраивайтесь, одним лохом на свете теперь будет меньше. Ну, я очень надеюсь!
Если, не смотря ни на что, Вы хронический адепт второго варианта - лучше идите посмотрите картинки, презентации, послушайте сказки риэлторов и не тратьте время на самообразование и ликвидацию инвестиционной безграмотности. Может, и так повезет! 🥳
👉 Если же хотите понимать всю подноготную оценки инвестиционного потенциала доходной недвижимости - подпишитесь немедленно на этот канал и следите за постами с хэштегом #ЛИКБЕЗ_Роскурортинвест!
🎯 В этом случае у Вас появляются значительные шансы на ОСОЗНАННЫЕ, т.е. успешные и доходные инвестиции!
🕵️♂️Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#ликбез_роскурортинвест
2 минуты
9 октября 2024