167 подписчиков
💥РОДНОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО НЕ ПЕРЕСТАЕТ РАДОВАТЬ ДОЛЬЩИКОВ НОВОСТЯМИ
Еще не остыл труп дольщика от сокращения гарантийного срока на новостройку с 5 до 3 лет, как прилетел еще сюрприз.
9 августа 2024 года Владимир Путин подписал закон №266-ФЗ, предполагающий сокращение В 10 (!) РАЗ неустойки, которая взыскивается с застройщика за несвоевременное устранение недостатков в квартире.
Согласно новым правилам:
1) Если жильё куплено физлицом исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков. Если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора.
В случае, если квартира приобреталась не для личных нужд, то неустойка составит 1/300 ставки ЦБ РФ в день.
2) Также снизился размер штрафа в пользу дольщиков от сумм, присуждаемых им за нарушение договорных обязательств. Если ранее он согласно закону о защите прав потребителей составлял 50% от присуждённой суммы, то теперь снизится до 5%.
Особо пытливым умам - пруф: Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Изменения вступят в силу 1 сентября 2024 года.
Ну и затронем по касательной, что называется. С 8 сентября 2024 г. еще изменятся и суммы судебной госпошлины. Например, при подаче физлицами искового заявления имущественного характера в суды общей юрисдикции при цене иска до 100 тыс. руб. госпошлина составит 4 тыс. руб. Сейчас граждане должны уплатить 800 руб. и 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб. (п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса).
Если заглянуть в суть дела, то становится ясным, что в подавляющем большинстве случаев поход дольщика в суд за восстановлением своих прав просто-напросто лишается финансового смысла. Остается только пойти в суд "из принципа". Хотя и в этом случае даже положительное судебное решение удовлетворения не принесет. Ни морального, ни материального.
Так что, можно сказать, что застройщики пролоббировали себе полноценную судебную индульгенцию. Пандемийный и постпандемийный мораторий на взыскание им так понравился, что решили его практически узаконить уже надолго. Немного в другом, завуалированном, виде.
Господам же инвесторам, которые инвестируют в апартаменты и прочую коммерцию, снижение размера штрафа в пользу дольщиков от сумм, присуждаемых им за нарушение договорных обязательств согласно Закону о защите прав потребителей, никак настроение не испортит.
Потребителями они не являются, и штраф с застройщика по ЗоЗПП им и ранее никак не светил.
Для правильных инвесторов есть только один выход инвестировать осознанно:
🕵️♂️Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#новости_Роскурортинвест
2 минуты
9 октября 2024