9560 подписчиков
Эталон растет несмотря ни на что
Эталон первым среди девелоперов раскрыл операционные показатели за 3 квартал и 9 месяцев работы.
Девелоперов принято считать одними из самых пострадавших от высоких ставок. Но мы видим, что продажи в 3-ем квартале у Эталона были стабильны относительно 1-ого полугодия. Это несмотря на поддержку в виде льготных программ, которая существенно сократилась в 3-ем квартале.
На продажах на рынке в целом сворачивание льготной ипотеки отразилось куда существенней, с потерей практически трети продаж. В августе даже усилилось падение до -46%.
Эталон оказался менее чувствительным к общей проблеме в виде высоких ставок. К слову для Эталона в метрах это был рекордный 3-ий квартал в истории
👉Основные причины такой динамики:
В 3 квартале только 29% продаж приходилось на ипотеку. В целом у Эталона исторически доля продаж с использованием ипотеки были ниже конкурентов. Компания активно развивает свои финансовые инструменты, используя программы рассрочки.
Вторая причина — инвестиции в проекты. Компания несколько лет назад существенно нарастила свой портфель проектов, которые сейчас реализует.
Рост стоимости жилья также оказывает поддержку. Здесь надо отметить, что выросла доля региональных проектов, где ценник ниже, при этом средняя цена по группе выросла за год на 18%. За 9 месяцев рост составил +11% к прошлом году.
👉Что можно сказать про результаты?
• Выбранная стратегия дала свои плоды в условиях высоких ставок..
• Цикл девелопмента достаточно длинный, и портфель проектов вырос еще задолго до всех последних событий и задолго до жесткой ДКП от Центрального банка, которой он следует последний год.
• Инвестиции в проекты и развитие собственных финансовых инструментов помогли не просто устоять Эталону, но и показывать рост продаж, когда рынок показывает снижение продаж.
#ETLN
1 минута
9 октября 2024