267 подписчиков
Семейная ипотека бьет рекорды: что ждет рынок в ближайшие месяцы? Сентябрь стал очередным знаковым месяцем для семейной ипотеки в России: выдачи превысили 199 млрд рублей, сравнявшись с показателями мая, когда условия программы еще не были ужесточены. Что же это значит для рынка недвижимости? Давайте разберем подробнее.
1. Динамика рынка: без изменений?
В сентябре банки оформили 34 тысячи кредитов по программе семейной ипотеки — это на 15% больше, чем в августе. Статистика от «Дом.РФ» подтверждает, что спрос остается высоким, несмотря на введенные ограничения. К примеру, в банке «Дом.РФ» объем выдач увеличился на 60%, а в Абсолют Банке — на 52%. В то время как другие программы сталкиваются с падением, семейная ипотека по-прежнему является локомотивом.
2. Кому доступна льготная ипотека?
С июля условия стали более жесткими: право на получение кредита теперь имеют семьи с одним ребенком до шести лет, с детьми-инвалидами и другими категориями. Однако, несмотря на это, интерес к программе лишь растет. Люди торопятся воспользоваться возможностью, ведь многие боятся дальнейшего ужесточения условий.
3. Лимиты: под угрозой?
К началу октября у банков осталось 356 млрд рублей лимитов по семейной ипотеке. Это создает потенциальный дефицит, который может негативно сказаться на доступности кредитов в ближайшие месяцы. Заемщики опасаются, что после исчерпания лимитов правительство не пополнит эти ресурсы, что лишь подстегивает спрос на семейную ипотеку. Ведущие эксперты рынка отмечают, что популярность комбинированных программ также вносит свой вклад в рост интереса: часть жилищной ссуды можно получить по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной. Кроме того, недавно расширились условия доступа к программе, что привлекло заемщиков, ранее не имевших на это права.
4. Поддержка со стороны властей:
Власти явно заинтересованы в поддержке демографии, и вопрос об увеличении лимитов по программе сейчас прорабатывается. Это может стать решающим фактором для дальнейшего роста интереса к семейной ипотеке.
5. Что ждать дальше?
Центробанк пытается замедлить инфляцию и снизить объемы выдач всех кредитов, повышая ключевую ставку. Однако это не влияет на льготные займы, так как их стоимость для заемщиков фиксирована. Растущая ставка ЦБ привела к снижению выдач рыночной ипотеки, но спрос на госпрограммы только увеличивается. Спрос на семейную ипотеку сохранится как минимум до III квартала 2025 года. Тем не менее, учитывая тенденции на рынке недвижимости, можно ожидать снижения цен на новостройки в ближайший год.
В итоге, несмотря на предпринимаемые шаги по сдерживанию рынка, семейная ипотека продолжает быть привлекательным инструментом для многих россиян. Что будет дальше? За развитием ситуации стоит следить, ведь именно от него зависит, сможет ли ипотечный рынок адаптироваться к новым условиям.
#СемейнаяИпотека #Недвижимость #Экономика #ЦиничныеФинансы 💰📉
2 минуты
9 октября 2024