268 подписчиков

🧐 Недвижимость после господдержки: реальность без розовых очков

С 1 июля рынок недвижимости столкнулся с серьёзными переменами: прекращение программ субсидирования ипотеки стало ударом по спросу. Если раньше покупка квартиры казалась реальной мечтой для многих, то теперь эта мечта становится всё более недоступной. Что же происходит на рынке и чего ждать дальше?

📉 Продажи новостроек падают. Эксперты уже фиксируют снижение спроса на новостройки. Некоторым застройщикам продажи просели на 70%. Это не удивительно: при высоких ипотечных ставках спрос на новостройки с господдержкой уже не такой активный. Да, банки и застройщики пытаются предложить альтернативы – рассрочка, трейд-ин, программы обмена старых квартир на новые, но это не решает главной проблемы – высоких ставок и снижения доступности жилья.

💡 Аренда — новая реальность? В условиях, когда покупка квартиры становится всё менее доступной, всё больше людей вынуждены уходить на рынок аренды. В крупных городах арендные ставки уже выросли на 30–50%. Рост продолжается. Если ещё недавно аренда была временной мерой для тех, кто копит на первоначальный взнос, то теперь это осознанный выбор многих. С учётом высоких ставок по ипотеке и депозитам, аренда жилья становится предпочтительным вариантом для многих.

🔥 Что будет с рынком? Снижение спроса на новостройки и рост арендных ставок — это только начало. В долгосрочной перспективе возможно, что цены на недвижимость продолжат падать, особенно если рынок не получит новых стимулов. Но не стоит исключать и резкий рост цен при снижении ипотечных ставок — деньги с депозитов могут вернуться на рынок и спровоцировать эффект гиперинфляции. По сути, это замкнутый круг, в котором государству и банкам ещё предстоит найти баланс.

🔍 Вторичный рынок: что происходит? Вторичное жильё уже адаптировалось к новым реалиям. Покупатели здесь – это люди с наличными средствами, которые не зависят от кредитных программ. Это означает, что цены на «вторичку» будут постепенно снижаться, но не так резко, как на новостройки. Тем, кто планирует покупку в ближайшее время, стоит присмотреться к этому сегменту – на нём возможны выгодные предложения.

🚨 Риски для покупателей и инвесторов. Не стоит забывать, что покупка жилья всегда связана с рисками, особенно в условиях экономической неопределённости. Высокие ипотечные ставки, отсутствие господдержки, рост арендных ставок – всё это создаёт сложную ситуацию для потенциальных покупателей. В такой ситуации важно взвешивать свои финансовые возможности и внимательно следить за развитием рынка.

💬 Вывод? В нынешних условиях покупка жилья – это игра в долгую. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, делайте это с холодной головой и без иллюзий. Аренда может быть временным решением, но не стоит рассчитывать на быстрое улучшение ситуации на рынке.

https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90

#недвижимость #ипотека #аренда #финансы #рынок #жилье #инвестиции 🏡

🧐 Недвижимость после господдержки: реальность без розовых очков С 1 июля рынок недвижимости столкнулся с серьёзными переменами: прекращение программ субсидирования ипотеки стало ударом по спросу.

2 минуты

8 октября