20 подписчиков
Так почему же не стоит ждать снижение стоимости жилья и что может ещё повлиять на рынок недвижимости в ближайшие полгода-год?
Читать только тем, кто планирует покупку
1. Пересмотр условий льготной ипотеки — октябрь 2024. Пересмотр в сторону повышения % первоначального взноса в семейке до 30-40% и ставки кредитования — до 8-9%. Уже сейчас мы наблюдаем у ряда банков ПВЗ от 50 %!!!
2. Повышение ключевой ставки до 20% — 25 октября 2024. Удар по спросу из-за дорогой ипотеки, удар по финансовым расходам из-за роста стоимости проектного финансирования.
Плюс, многие банки ввели дополнительную комиссии для застройщика (с 1 октября застройщики, клиенты которых оформляют рыночную ипотеку в Сбере, должны будут платить комиссию в размере 6,5% от суммы кредита) Ведь льготная ипотека не всем не доступна, так что и по рыночной продолжают брать.
3. Ипотечный стандарт — январь 2025 года. Хотя застройщики не дремлют и сейчас запускают различные "плюшки" и "вишенки" (что вполне легально сейчас), для выполнения плана продаж. НО вот вопрос, на сколько эти инструменты будут рабочими , после ввода Стандарта?!
4. Адресные выдачи. Правительство в ближайшее время обсудит меры поддержки при достижении лимитов по льготной ипотеке. мы все понимаем почему: текущие лимиты имеют свойства почему-то быстро заканчиваться. Самое очевидное решение , что бы не сворачивать программу, это пересмотреть целевой портрет заемщика. Как говорится : И овцы целы, и волки сыты.
5. Внедрение справедливой оценки квартир — весна-лето 2025 года. Сейчас оценку для банков всегда натягивают под определенную цифру, что бы ипотека была доступнее. Ждем новые правила, а они точно будут
6. Поднятие ставок по уже выданным льготным ипотекам. Вопрос давно уже завис : сколько, как и кто брал льготные ипотеки. Дыма без огня не бывает! Если вопрос поднимают, значит не зря. Тем более, в новые ипотечные договора ссылочку то включили..... Что ж, я думаю не долго ждать писем счастья с рыночной ставкой "инвесторам".
Если вам интересно и вы накидаете 🔥❤️, то Продолжение следует ...
Всех люблю, всех обнимаю
1 минута
8 октября 2024