Ответственность перед дольщиками. Что изменилось с 1 сентября?
Гарантия на недвижимость.
Минимальный гарантийный срок снизился с 5 лет до 3 лет. Напомним, по общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменился. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Ограничение ответственности за несоблюдение договора.
С нарушителя запрещено теперь взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.
Неустойка за нарушение ряда сроков.
Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
- устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.
1 минута
8 октября 2024