1435 подписчиков

🧐 Лимиты на «Семейную ипотеку» почти исчерпаны: что выгодно покупать и когда просить скидку?

С 1 июля в России перестала действовать льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых. А на прошлой неделе банки заявили, что заканчиваются деньги и на «Семейную ипотеку» и выдвинули более жёсткие условия: повысили первоначальный взнос до 50,1%. Для многих такая сумма просто неподъемная.

Тенденции рынка недвижимости обсудили с экспертом Кириллом Гусевым:

🔍 Что выгодно

Если вы собрались покупать квартиру, новости надо читать каждый день, всё меняется слишком динамично, говорит Гусев, поэтому нужно следить за ситуацией:

«Сейчас выгоднее всего брать небольшую сумму на улучшение жилищных условий. То есть переезжать из чуть менее дорогого жилья в чуть более дорогое жилье. Я думаю следующий год это всё сохранится»

Большинство же замерло в ожидании. У кого есть возможность, копят деньги, а высокая ставка по депозитам тоже влияет на рынок жилья:

«Представьте, что у вас есть лишняя пара миллионов рублей. Вы, конечно, положите в банк, чтобы получить с них 20% дохода и с этими же деньгами вернуться на рынок жилья. Вот сейчас все вложились в депозиты и ждут»

💰 Ещё будут деньги?

Общего объема лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до ноября, сообщили в Минфине. Ведомство будет следить до конца года за ситуацией и думать о необходимости увеличения порога. Но условия всё равно будут уже более жёсткими, уверен Кирилл Гусев:

«Сейчас прошла информация, что Минфин увеличит лимиты по ипотеке. Пока ставка коммерческая настолько высокая их сильно не увеличат, условия к заёмщикам будут ужесточаться»

📉 Когда подешевеет?

Отмена массовой льготной ипотеки снижает спрос, а значит и цены должны пойти вниз. Спрос действительно упал, особенно на новостройки. А вот снижения пока не видно:

«Падения цен я б не ждал, потому что инфляция касается всех. И для банков, у которых в залоге куча жилья, тоже крайне не выгодно, если цена их залога будет падать. Поэтому на 20 процентов цены не уменьшатся»

Но вот просить скидку сейчас самое время, ведь продать жилье в таких условиях тоже непросто:

«Сейчас на коне те, у кого есть накопления. Они могут диктовать свои условия рынку. Сейчас самое время просить скидку у продавца»

🏠 Что с ИЖС?

В индивидуальном строительстве тоже заметно падение спроса, но по мнению Кирилла Гусева хоть строить сейчас и не комфортно, рынок ИЖС поднимется:

«Есть такой индикатор – стоимость стройматериалов. Она не растет. Производители стройматериалов не видят потенциала, иначе они б подняли цены»

🤖 Прислать новость

📺 Заказать рекламу

🧐 Лимиты на «Семейную ипотеку» почти исчерпаны: что выгодно покупать и когда просить скидку? С 1 июля в России перестала действовать льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых.

00:31

2 минуты

7 октября 2024