Это все равно что наступать на грабли раз за разом и задаваться вопросом:
"Почему жизнь так несправедлива ко мне?"
Недавно ко мне обратился один знакомый, который хотел купить объект для сдачи в аренду. Конечно, я с удовольствием помог ему разобрать этот вариант.
Но, проанализировав объект, я понял, что там есть множество нюансов: не самое удачное расположение, сложности с подъездными путями и еще много чего. В итоге я не рекомендовал ему совершать эту покупку.
Я прекрасно понимаю, что рано или поздно он начнет спрашивать меня про другие объекты. Но, к сожалению, невозможно разбирать все чужие варианты - это слишком большая работа, а также большая ответственность. Поэтому я просто объяснил ему одну простую вещь: на каждом объекте недвижимости есть свои нюансы. Идеальных, "без проблем" объектов практически не существует - это редкость, как занесенные животные в красную книгу.
Соответственно, важно уметь выявлять эти проблемы, сбивать цену, разбираться с арендаторами. А иногда даже интереснее работать с помещениями без арендаторов - ведь на "упакованных" объектах уже заработаны деньги, и получить хорошую доходность сложно.
Лучше всего искать "усталых" собственников, которые не умеют управлять своей недвижимостью. Например, сегодня я проходил мимо шикарного помещения в центре, где раньше был Альфа-Банк, а сейчас половину занимает какая-то компания по 10-летнему договору без индексации. Вот классический пример неграмотности!
Поэтому я сказал своему знакомому: "Друг, тебе нужно самому пройти этот путь, освоить все нюансы. А я помогу тебе, когда ты будешь решать более сложные, проблемные ситуации с большой доходностью. С мелочами ты справишься сам, а вот сложные кейсы - вот где я тебе пригожусь".
Кстати, именно эти нюансы мы и разбираем на моем курсе "Доходная коммерция", который уже прошло более 18 потоков. Многие мои ученики уже купили свои объекты и благодарят меня за то, что встали на этот путь.
Более емко раскрою тему "Доходная коммерция" на обновленном вебинаре, который пройдет уже в этот четверг 10.10.2024 в 18:00 по мск, для регистрации обязательно пройдите по ссылке и регистрируйтесь.
1 минута
7 октября 2024